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近几年房价呈现快速上涨、逐年攀升的态势,原因何在?在昨日的房地产行业沙龙上,民建中央企业委员会房地产组组长曾钫发布了一份《近年来房价上涨原因的分析与建议》的报告。
拆迁安置费高加大开发成本目前我国正处于城市化的发展时期,许多城市建设和旧城改造的力度加大。随着国家对征地拆迁工作的规范,征地拆迁安置补偿费标准的提高,加大了开发时间成本和资金占用成本,开发成本明显上升。
土地供需不匹配导致地价涨从2003年开始的土地调控政策,影响了2005年以后的住房总量供给,土地供给与需求不匹配,导致地价上扬,商品房价格飙升。近年来开发商取得的建设用地,大都是通过招投标的方式竞价取得,导致部分地区土地价格大幅上涨。
以北辰实业在长沙购买的土地为例,目前长沙平均房价为3500~3600元/平方米,而该地块楼面成交价已达3500元/平方米。经过业内推算,其项目成本价将在5500元/平方米以上,这一价差会迅速抬高当地房价。
城市化加快 住房需求剧增据预测,到2020年我国城市化水平将达到50%~60%,城镇居民将增长到8亿~8.5亿人。其间约有3亿~3.5亿左右的新增城镇人口需解决住房,住房需求急剧增大。
据了解,我国住宅二级市场发展存在严重不足,租金也不合理。而流动人口的大量存在,决定了住宅租赁市场的需求旺盛。由于我国当前租赁市场的低效,居住需求都被挤压到了住房一级市场,造成了需求过度旺盛,房价的持续攀升。
投资性购房比例增高目前我国民间资本大约为15万亿元。在人民币升值,流动性过剩背景下,由于种种原因,大量的民间资金找不到合适的投资渠道。在对比各类投资的收益率后,部分民间资本和居民把住房当作保值增值的良好投资品,促成房价上涨。
有关统计数据显示,一些城市投资性购房比例较大,如上海投资比例达到16.6%,长沙市的住宅投资比例为16%,写字楼投资比例则高达40%。
存款利率低导致资金炒房房价上涨,不可忽视的还有资金政策的影响。虽然存款利率不断上调,但资产收益率为负利率,于是大量的资金就用于炒房。
另外,按揭和开发等资金政策也不利于房价降低,加上城镇公共交通配套设施完善,都会对某个地区的房价造成抬升作用。