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第二套房的房贷门槛提高后,苏城的楼市一下子清静了不少。十月,苏州市区住宅类商品房成交3867套,比九月下降3534套,降幅高达47.75%,房贷新政下,购房者在理性观望,开发商售楼的紧张情绪开始绷紧,某某楼盘又有人退定单的消息不绝于耳,首次置业的年轻购房者们仍峁着劲儿赶早购房,政策对抑制投资炒楼行为的成果已初见成效。
二次购房遭遇霜冻于先生2004年购买了吴中区一套60平米的小户型,当时作为单身的于先生,购买小户型的房子主要是作为过渡性居住。2007年他准备换房,一方面是60平米的小户型功能不很齐全;另一方面于先生也有了成家的打算, 60平米的房子显然是不够居住的。
于先生看中了位于园区现代大道的一套120平米两居室的房子,均价是11000元/平米,总价121万元;由于于先生第一套房子是通过银行贷款购买的,最初他的打算是将吴中区的房子租出去,租金可以用来减轻贷款压力,园区的房子则通过存款和工资来完成首付和逐月还贷;但央行出台359号文后,贷款购买第二套房子首付需要四成,利率为基准利率的1.1倍,于先生不仅首付增加,而且面临着更多的利息支出;于先生再三思考,也只能把交付了订金的房子退掉了,购房计划只能暂时搁浅。其实,不仅是于先生,许多升级置业的消费者同样受到了政策的冲击。以下就用于先生的购房计划作为案例进行分析。需多交12.1万元首付 多还7.5万元利息。
于先生所购买的总价121万元的房产,新政前,首付只需三成即36.3万元(121×30%),贷款额为84.7万元,可享受优惠利率,贷款期限15年,月还款为7450.9元,利息总计494157元。新政后,首付提高至四成,利率执行基准利率的1.1倍,这样,首付款需要48.4万元(121×40%),增加12.1万元;虽然由于贷款额下降,月供有所下降,但是由于利率比之前高出1.9575%,在整个还款期内,利息累计反而多出75371元。