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已近年末,但市场并不平静。一套从交易、政策、土地、金融各方面打来的“组合拳”,重重得落在开发商身上。
先验房后付钱 开发商相对于购房者的优势地位正在减弱。前不久,本报刊登了对市建委工程质量管理处处长郑伟革的专访,其中就提到了关于出台的“先查验房屋”的交付若干规定,该规定一旦实施,不但会解决因收房过程中发生的纠纷,同时也对于维护有关各方权益起到了积极的作用。就之前先付钱再验房的浅规则来看,这是开发商相对与购房者最大的优势之一,而新政策让人们看到一个信号,相关部门正有意在削弱开发商相对于购房者的优势地位,开发商不能再天老大,我老二了。
经适房购买标准出台 犹抱琵琶的经适房购买定标准和廉租房标准,终于“千呼万唤始出来”。今年,北京在保障性住房方面的力度可谓空前。而最近正式出台的经适房购买定标准,则预示着离进入实际操作已经不远了。房子正在建着,标准也已经出来了,老百姓看得见、摸得着,虽然实际操作中可能会遇到这样那样的困难,但至少已经不再像从前那样画饼充饥了。
有人会说,政策仅仅是针对低收入群体,对商品房楼市不会有太大影响,但是没有人会否认,保障性住房对于拉低、平抑区域房价,有着独特的作用。
土地放量“井喷” 土地的放量,被称为是平抑房价最有力的手段。原本下半年一千多万平方米土地入市的预计,直到最近才看出了苗头。上月底,市国土局会同市发展改革委、市规划委、市建委等部门召开了2007年第四期政府储备土地和入市交易土地联席会。会议对29个土地一级开发项目和11个直接入市项目(总计990.64公顷)进行了审议,27个一级开发项目和10个直接入市项目(总计811.08公顷)获得通过。从数据上来看,年底前,还有59个地块、超过926万平方米的住宅用地计划入市,是前10个月成交面积的1.6倍。
这一措施使开发商大呼的“地荒论”不攻自破,同时作为给楼市降温最有力的手段,有专家认为这一“井喷”式的放量,可能成为房价走势的拐点。
金融调控 用金融杠杆调控房价虽说是老生常谈,但也不无其功效。10日,央行宣布将准备金率上调0.5个百分点;年内第六次加利预计会马上降临,在金融杠杆的另一头,经过不断地加码,楼市终于有了降温的迹象。“房价见顶说”的蔓延、以租养房时代的结束、京城楼市“有价无市”已经成为事实。近日还有媒体报道,上海、广州各地商业银行关于房地产方面的放贷已经有所减少、深圳房价已见跌势。看来,作为一种产品,还是逃不过市场规律的羁绊。
单单一个政策,可能它的效用并不大,可是如果将他们打成一套“组合拳”,说不定还真的事半功倍。