据纵横地产的数据统计，滨海新区在上月总共成交新建商品房2996套，成交面积318485.3㎡，同比2006年10月，有较大幅度的提高，提高近一倍多。而在9月份，这组数据为3640套和396959.8平方米，成交面积环比下降了19.8%。纵横地产分析认为，成交量的下降主要是由于于家堡拆迁影响已经趋于平缓。

　　从各区数据上看，塘沽区成交量的减少带动了滨海新区整体的下滑。据市国土房管局的数据统计，10月塘沽区共成交新建商品房2056套，成交面积200752.5平方米，环比下降了20.8%，不过成交面积处于滨海新区房地产市场的领先位置，占到63%。汉沽区成交面积环比下降30.9%。开发区成交新建商品房433套，成交面积60143.5平方米。

　　中原物业顾问公司高级投资分析师高飞认为，今年上半年滨海房地产市场相对来说比较平静。8月份以后需求发生了一些变化，塘沽大面积的拆迁使得中端商品房市场十分火热。8、9月份的成交面积都在20万平方米以上，截止到第三季度的成交量已经和2005年和2006年的全年成交量基本持平。近期成交量的下降是刚性需求得到平抑的结果。

　　二手房市场趋缓和

　　新建商品房市场的萎靡对二手房市场形成了联动效应。据统计，新区10月份整体二手房成交面积为95457.1平方米，环比下降了约30%，均价则小幅下降近3个百分点。

　　塘沽区上月共成交二手房696套，成交面积46420.7平方米，环比下降约35%。汉沽和大港上月的成交面积分别为6832.1平方米和32854.1平方米，环比下降20.7%和18.7%。

　　从目前的塘沽房地产市场来看，年内新房的供应量已经略显不足，多数楼盘已经进入尾盘阶段，购房者的选择余地十分有限，需求自然被挤压至三级市场，但是二手房市场上，房主对未来房价的良好预期使得卖方的观望情绪浓厚，市场上的优质房源十分有限，成为造成近期二手房交易量下滑的原因之一。

　　高飞认为，今年塘沽区的成交量放大得比较快。进入年末，市场已经逐步平缓。塘沽区的需求在前期得到释放，主动需求人口的基数很小，这是制约后期需求很重要的问题。如果不发生类似于拆迁这样的刚性需求变化，今后成交量会持续稳定。