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在多家银行相继公布“第二套房”贷款细则后,已经实施一个月的央行新政对全国楼市的影响开始显现:
北京:房地产交易管理网数据显示,10月份商品住宅日均签约318套,比9月份减少36套,降幅达到10%。
12247套、10608套、9861套,从8月到10月的数据中不难看出,北京商品住宅预售签约量在以往的“金九银十”中走起了下坡路。进入10月,北京多个楼盘销量放缓,个别楼盘甚至滞销,与之形成鲜明对比的是在9、10月中取得预售许可证的项目多达100个,其中8成以上为住宅项目。
上海:房地产官方网站“网上房地产”数据显示,10月份,上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米,仅为9月份的74.8%,环比跌幅超过1/4。这也是今年第三季度以来,上海一手住宅市场首次出现成交量下滑,与往年相比交易量则下降五成。
深圳:进入10月,前15天深圳新房市场成交5.9万平方米,仅相当于9月全月成交面积的19%,即使跟今年以来成交量最低的8月相比,也仅达当月全部销量的27%。
广州:10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套,环比和同比都下降了近两成。
成都:10月的成都楼市已经步入了更加理性的消费时期。据相关数据显示,10月成都住宅销售9591套,合计94.595063万平方米,销售总量相比9月下降35.2%;10月成都商业销售228套,合计3.582891万平方米,相比9月下降38.2%。
新政目前对国内许多中心城市的楼市已经产生了巨大的影响,部分地区不但需求下跌,房价也开始下跌。但我认为,由于银行紧缩银根的政策在基层还没有完全开始执行,房贷新政的威力还没有完全开始体现。目前的观望还仅仅只是开始,等到大量的客户正常贷款因为银行无钱可贷而被拒绝,新开盘项目因为预期降低而调低房价的时候,市场波动将更大,调控新政的威力才会充分显示。