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国家发改委、国家统计局最近公布的数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这是2005年7月以来的最大单月涨幅。央行前不久曾提出警示:目前住房抵押贷款违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,容易引发商业银行不良贷款的激增。贷款买房人也应警惕未来可能不断加重的房贷压力。
中国人民银行日前发布报告称,今年以来,中国居民贷款的增速逐季加快,主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。
央行明确指出,这主要是由于部分地区房价上涨较快,存在明显的非理性因素造成的。目前很多买房人对房价仍然抱有很强的上涨预期。中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示,超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨,预期下降的被调查者只有1.5%。
其次,尽管加息预期强烈,但由于利率一直处于微涨状态,因此很多贷款买房人对利率上调的敏感度不高。但是,贷款买房人应该警惕调控政策随着时间的推移不断累积,可能带来的“温水煮青蛙”的市场效应。比如,每次幅度很小的利率上调,对贷款买房人不过增加每月百元乃至数百元的还贷压力,程度的确不大。但是,处在利率上行通道中,对属于中长期贷款的房贷而言,贷款买房人不能不估算远期可能大量增加的还贷压力。
此外,房地产作为不动产,其流动性风险也是贷款买房人不能不考虑的。在房价持续上涨时,房地产交易可能很容易完成。一旦楼价出现涨幅趋缓或者下跌,人们对房价的上涨预期发生改变时,房地产交易将变得困难重重,届时,房地产交易将蕴涵着巨大的市场风险。