“最近忙什么呢？”　

　　“这不搬新家了么，正在忙着收拾房子呢。”

　　“不对啊，你不是刚买的房子么，怎么又张罗搬家啊？”忙着搬家的是沈阳小伙景先生。原来，景先生是去年初结的婚，当时妻子还在上班，于是，俩人在位于大东区第五中学附近的一家楼盘贷款购买了一套90多平方米的商品房作为“爱巢”。不料结婚刚刚一年，妻子就失业在家，由于贷款的负担太重，而且听说明年开始因为今年的五次加息，月供增加得更多。景先生和爱人经过再三思量终于决定在将房子卖掉。

　　近来，记者从沈城多家银行了解到，由于今年五度加息的累积效应，明年房贷增加的预期使得银行开始出现房贷违约的迹象。

　　年底房贷“违约高峰”到来？

　　“你说我刚刚装修的房子，才住了一年多，能舍得卖么？装修还花了7、8万呢。”尽管有一百个不情愿，景先生还是很乐观地看待这件事，“果断卖房子也算对了，幸运的是这一年来我买的房子价格也上涨了不少，卖了房子还了房贷，不但无债一身轻，还赚了10万。现在和媳妇儿在远点儿地方又买了一套房子，这不正忙着装修呢。”

　　其实，像景先生这样的情况在众多违约者当中已经算不错的了。近来，记者从沈阳开展房贷业务比较多的商业银行了解到，从今年下半年开始房贷违约的情况屡见不鲜，其中需要与法院交涉的案件数量与日俱增。“好一些的就想办法买掉旧宅提前还贷，或像亲戚朋友借钱先挡一阵；实在没有办法的只能通过法院进行拍卖处理。”一家商业银行信贷部负责人向记者介绍。

　　11月8日，中国人民银行公布了《第三季度货币政策执行报告》(以下简称《报告》)，《报告》指出：“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。”这是央行首次对房贷违约风险发出警示，而房贷违约风险主要来自房贷增长过快以及房价持续增长两个层面。

　　三类“房奴”还贷吃紧

　　是什么原因造成房贷违约数量增加的呢？分析人士指出，近一年多以来，随着央行一次次的调高贷款利率和监管层收紧贷款举措的不断出台，不但有效地打击了贷款炒房的投机行为，也在一定程度上使得贷款购买自住房的人压力倍增。

　　在北京，房贷违约者中以三类人居多：一是个体从业者或者私营企业主，他们虽然收入很高但并不稳定，一旦经营不善很有可能无法按月还款；二是并不具备充分购房条件的年轻人，出于急于结婚或者担心房价继续上涨等因素而提前买房，由于没有了“家底”，有的还有大量外债，也容易失去还款能力；三是抵押了房产进行其他投资(炒股票等)失败的，以及贷款炒房失败的。

　　这几类人群在沈阳也是房贷违约中的“主力军”。沈阳的银行方面普遍认为，央行年内连续加息的累积效应将在明年元旦集中兑现，这很可能助推今年底提前还贷高峰的形成。近期，有关提前还贷的预约有明显增多迹象，部分支行办理业务的客户已经开始排队。

　　此外，近期跌荡起伏的股市也让不少在此前赚到利润的股民又回到了原点。资本市场虽然赚钱效应明显，却风险遍布，难以支持房贷的长期负担。因此房贷违约数量在年底增加也就不足为奇了。

　　称“违约高峰”为时尚早

　　不久前，中国建设银行研究部就发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入房贷违约的高峰期。

　　不过专家普遍认为，目前不能盲目夸大我国的房贷风险，说中国房贷市场进入“违约高峰”更为时尚早。“房贷的违约现象在银行是比较正常的。”沈阳某国有商业银行的房产金融部门经理认为，从2003年的统计数字显示，四大国有商业银行作为住房按揭贷款业务量最大的银行，每天至少产生上百名不能及时还房贷的买房人，虽然只占总业务量万分之几的比例，但银行为此付出的成本越来越多。

　　记者了解到，为改善目前房地产市场的状况，进一步紧缩房贷的政策很可能即将在近期出台。业内人士认为，除了供给不足和价格上涨导致的市场观望情绪浓厚外，紧缩的房贷政策也是使目前一线城市房地产市场成交量开始降温，在预期还不明朗的前提下，势必会再次触动购房者敏感的神经。