从宏观角度上看，天津滨海新区是未来北方的经济中心，有着丰富的海洋资源和岸线资源，从它的经济格局来看它的地产市场方面整体特点是涨幅快供应量大；如果从中观角度出发，我们可以发现按区域经济的划分可以把塘沽区、开发区周边分成塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区和塘沽海洋高新技术开发区；而从微观角度来看，就是从需求层面看的话我们又能看到两个层面，即第一阶段的居住需求和第二阶段的投资保值需求，第二阶段主要还是来弥补一部分的供求不足。而从中观角度出发，就塘沽区、开发区周边的居住板块的分布和地区特点来看，主要可以分为五大区域：塘沽区中部新港紫云居住区、开发区的生活区、上北生态居住区、塘沽中心区、塘沽新城区、海河南面这么几个板块。”

　　塘沽区中部新港紫云居住区板块

　　它的地理位置靠近开发区，周边配套相对来讲比较成熟，价格适中

　　区域均价：5000-5600元/平方米

　　中小学：滨海中学、朝阳小学等

　　幼儿园：小区规划建设幼儿园

　　综合商场：金元宝商厦等

　　银行：中国工商银行，中国建设银行等

　　邮局：新港邮政支局等

　　医院：港口医院

　　开发区的生活区板块

　　这里应该可以说是滨海新区最高尚的居住区域。

　　曾经高端之所在，目前高档之所在，未来高尚之所在。

　　区域均价： 6000-7500元/平方米

　　交通状况：邻近轻轨泰达站；各路主线公交车辆必经此地

　　中小学：国际学校、泰达学院、泰达一中、泰一小学等

　　幼儿园：一幼、二幼、三幼

　　其他：泰达图书馆

　　银行：工行、建行、农行、中行、招行、商行、中信银行

　　邮局：洞庭路邮政支局

　　医院：泰达心血管医院、泰达医院

　　上北生态居住区板块

　　这里有桂林小学、塘沽十三中、塘沽十四中等学校，还有中医、妇幼等医院。

　　这块区域从去年到今年上半年以及未来都是一大亮点，生态是它的一大看点，未来的潜力不可限量。位于三区之中心，具备生态概念，当前新兴区域中成熟速度最快，潜力最大地区。

　　区域均价：4800-5600元/平方米

　　塘沽新城区海河南面板块

　　这块区域有待开发和规划，这里有响螺湾商务区，并将建设响螺湾公园。

　　未来的新城区，纯未来，还是规划中的新城。

　　塘沽中心区板块

　　这块区域的配套相对来讲最为成熟，土地供应量大，居住的话更为舒适便捷。性价比较高，中等价位中生活配套最为成熟的区域。当前新兴板块中生活氛围、人气聚拢最为成熟之区域，塘沽老城区复兴的开端。

　　区域均价：5200-5500元/平方米

　　交通状况：近邻轻轨洋货市场站

　　中小学：实验小学、塘沽二中、浙江路小学

　　综合商场：洋货市场、家乐超市、大五金超市

　　电信：移动通信滨海分公司等

　　医院：塘沽医院