|
||||
从宏观角度上看,天津滨海新区是未来北方的经济中心,有着丰富的海洋资源和岸线资源,从它的经济格局来看它的地产市场方面整体特点是涨幅快供应量大;如果从中观角度出发,我们可以发现按区域经济的划分可以把塘沽区、开发区周边分成塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区和塘沽海洋高新技术开发区;而从微观角度来看,就是从需求层面看的话我们又能看到两个层面,即第一阶段的居住需求和第二阶段的投资保值需求,第二阶段主要还是来弥补一部分的供求不足。而从中观角度出发,就塘沽区、开发区周边的居住板块的分布和地区特点来看,主要可以分为五大区域:塘沽区中部新港紫云居住区、开发区的生活区、上北生态居住区、塘沽中心区、塘沽新城区、海河南面这么几个板块。”
塘沽区中部新港紫云居住区板块
它的地理位置靠近开发区,周边配套相对来讲比较成熟,价格适中
区域均价:5000-5600元/平方米
中小学:滨海中学、朝阳小学等
幼儿园:小区规划建设幼儿园
综合商场:金元宝商厦等
银行:中国工商银行,中国建设银行等
邮局:新港邮政支局等
医院:港口医院
开发区的生活区板块
这里应该可以说是滨海新区最高尚的居住区域。
曾经高端之所在,目前高档之所在,未来高尚之所在。
区域均价: 6000-7500元/平方米
交通状况:邻近轻轨泰达站;各路主线公交车辆必经此地
中小学:国际学校、泰达学院、泰达一中、泰一小学等
幼儿园:一幼、二幼、三幼
其他:泰达图书馆
银行:工行、建行、农行、中行、招行、商行、中信银行
邮局:洞庭路邮政支局
医院:泰达心血管医院、泰达医院
上北生态居住区板块
这里有桂林小学、塘沽十三中、塘沽十四中等学校,还有中医、妇幼等医院。
这块区域从去年到今年上半年以及未来都是一大亮点,生态是它的一大看点,未来的潜力不可限量。位于三区之中心,具备生态概念,当前新兴区域中成熟速度最快,潜力最大地区。
区域均价:4800-5600元/平方米
塘沽新城区海河南面板块
这块区域有待开发和规划,这里有响螺湾商务区,并将建设响螺湾公园。
未来的新城区,纯未来,还是规划中的新城。
塘沽中心区板块
这块区域的配套相对来讲最为成熟,土地供应量大,居住的话更为舒适便捷。性价比较高,中等价位中生活配套最为成熟的区域。当前新兴板块中生活氛围、人气聚拢最为成熟之区域,塘沽老城区复兴的开端。
区域均价:5200-5500元/平方米
交通状况:近邻轻轨洋货市场站
中小学:实验小学、塘沽二中、浙江路小学
综合商场:洋货市场、家乐超市、大五金超市
电信:移动通信滨海分公司等
医院:塘沽医院