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12月4日,中原证券行业分析师就今日建设部联合四部委颁布的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》指出,宏观调控调控可能使短期内行业的增速产生波动,但房地产价格增长的趋势不会变,短期内受调控压制的刚性需求在未来也将得到有效释放。
由于我国处于重工业化时期和城市化进程加速期,再加上人民币汇率的影响,房价近年来呈现快速上涨趋势。央行和银监会联合调整房地产信贷政策,首付比例和贷款利率差别对待,实施有保有压的政策。此次公布“两房”办法,是从需求角度进一步规范房地产市场的措施。
宏观调控不会改变城市化进程的趋势,调控可能使短期内行业的增速产生波动,但是由于短期内房屋新增供应量比新增需求量低三成左右,房地产价格增长的趋势不会变,短期内受调控压制的刚性需求在未来也会释放出来。
在宏观调控导致市场参与者预期发生变化的情况下,房地产行业将进入分化阶段,银行资金将更青睐优质的房地产开发公司,外资机构也将更审慎的选择合作伙伴,行业内将出现大型优质公司通过项目收购等方式兼并中小企业的趋势。中原证券表示:对房地产调控,总的观点不变,调控常伴,增长趋势不变。