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随着天津经济的发展和滨海新区的迅速崛起,大批知名外资企业纷纷进驻天津或在天津设立分支机构,大批高级白领因工作需要来津租房居住,这在一定程度上推动了本市房屋租赁市场的发展。今年以来,在本市房屋拆迁力度不断增大的情况下,许多市民因经济条件所限不能立即买到合适的商品房,不得不选择暂时租房,使本市房屋租赁非常火爆。
特 点 高低端房屋交易火热据了解,2007年,本市房屋租赁总成交量比去年上升了20%,房屋租金环比上涨了5%至10%。本市几家规模较大的房屋租赁机构2007年业务统计数据表明,今年本市房屋租赁市场呈现由1000元左右的低端租赁向2000元至3000元的中端租赁靠拢的趋势,1万元以上的高端租赁比去年有大幅上升。值得注意的是,3000元至6000元的中高端租赁市场相对平淡,而3000元以下的中低端租赁和万元以上的高端租赁却比去年同期火热很多,呈现“两头热中间冷”的态势。
原 因 需求主导市场近年来,越来越多的外地白领人士来津发展,他们大多注重生活品质,往往选择租金较高但各项配套设施相对完善的房屋,甚至可以拎包入住的酒店式公寓。据专业人士透露,今年本市有大批酒店式公寓进入房屋租赁市场,其成交量比去年明显上升,可谓是供需两旺。可见,酒店式公寓将逐渐成为外来白领人士在津租房的首要选择。
在高端房屋租赁市场中,部分老洋房、顶级公寓因供应量较少,显得颇为抢手,交易较为活跃。本市低端房屋主要是房龄较长的老旧商品房和一些出售后的公产房。同时,因城市建设需要,今年本市一些地区进行大面积拆迁,一些暂时没有购房计划或购房能力的拆迁户纷纷通过房屋中介机构寻找合适的出租房屋。另外,南开区、河西区等教育机构集中地区附近大学生租房现象较为集中,这也在一定程度上增加了这些区域的低端租房需求。
对此,天津中原地产三级市场部总监曹海滨认为,一直在本市占主流的低端租赁逐渐让位于中端租赁是本市经济发展的表现。目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市的租房率很高,且主要以中端租赁为主,而这些城市的低端租赁和高端租赁一直呈现不温不火的态势,这种房屋租赁结构与城市经济发展程度及人口结构相适应,是比较合理的。2007年天津中低端租赁和高端租赁较往年有所升温,而本应占主流的中高端租赁市场相对冷淡的情况则在一定程度上暴露出本市房地产市场发展不够健全,结构不够合理。
暗藏玄机 租赁回报率下降据统计,2007年天津商品房价格的涨幅在20%至30%之间,这个数字吸引着越来越多的人投资房地产市场,以期获得更大的收益。然而,今年本市房屋租赁市场的投资回报率仅为5%至6%,比去年有明显下降。
中原地产等专业机构人士认为,今年房屋租赁市场投资回报率下降的主要原因是前三个季度,股票市场利好,一些市民从股市获利后将这部分资金转投收益相对稳定的房地产市场。他们用闲置的资金购买商品房,而后出售或出租,以期获得可观的收益。然而,受营业税、个人所得税等国家政策的影响,目前一些业主将闲置新房由售转租,这在一定程度上平抑了同类房屋的租价。
另外,2007年本市房屋租赁需求和供给的比例为1.5:1,与去年相比,今年房屋租赁供给量增加34%,需求量增加23%。尽管2007年本市商品房价格一直在稳步攀升,但就本市各房屋租赁机构今年的成交情况看来,除局部地区因大面积拆迁等原因导致房屋租价与商品房售价同步上涨外,房屋租价今年并没有明显上升。
业内人士认为,明年及未来几年将会有更多投资型房产进入租赁市场,充实租赁市场的房源。而房源充足会导致房屋租赁投资回报率的下降,比如尚未升温的写字楼市场。从北京、上海、广州等一线城市的情况看来,房屋租赁市场投资回报率已经呈现下趋势。