|
||||
北方网消息(记者郑玉莲):婚房的准备是即将步入婚姻殿堂的准夫妻们必须要考虑的一个问题。很多人认为:结婚一切都应该是新的。二手房很难接受。其实二手房的价格区间和区域成熟度,交通便利程度等都是一手房无法比拟的。婚房并非只有全新的商品房才能胜任,很多二手房也是婚房的上上之选。
目前,记者调查津城上市的二手房源发现,次新房的比例已经明显超过公房,这说明二手房的品质在逐步提升。仔细分析可以发现,二手房存在很多优点:
首先,在价格方面,同区域的二手房比商品房平均低1000—3000元/平米。第二,二手房是现房,不需要向商品房一样等待入住。这对“闪婚族”是很显著的优势。第三,二手房一般区域相对比较成熟,看房的时候就可以充分了解周边配套生活设施,不必担心商品房图纸和实体的区别。另外,如果买到装修质量好,配家电的房屋,又可以在一定程度上减少资金的输出,减轻一些经济压力,对资金紧缺的情侣可谓一举两得。
房屋是一件大商品,购买时非常耗时耗神,二手房涉及到的相关税费、手续费等交易成本也不低。尽量根据自身情况,全方位考虑婚房的选购,这样就可以减少压力。将有限的资金实现最大化利用。
购买二手房,价格是消费者现时购买二手房首要考虑因素,30-60万元的总价最受年轻人青睐。怎样才能买到一套满意的二手房?针对这个问题,记者采访了有关业内人士,业内人士支招:
第一招:考虑地理位置地段好坏决定房屋的未来升值潜力。可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。如果以后换房,这套二手房也可以做长期投资,所以商圈成熟、地段较好、交通便利等也是买房的考虑因素,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,如果以租带售,其投资回报收益将会较为可观。
第二招:检查房屋质量房屋质量是买房时十分重要的考核因素。是否存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能差等状况,选购二手房时应特别注意。
第三招:挑选适合的户型购买二手房时要尽量选择自己更看中的其中一方面,户型小、总价相对较低的二手房用于过渡房;户型相对较宽敞的二手房则可一步到位。
第四招:验明房屋产权清楚了解房屋产权状况非常必要。首先,产权证上的房主与卖房人是否为同一个人:要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符:向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三,确认产权的完整性:查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。
第五招:清楚房屋结构如果对二手房原有装修比较满意,购房者可省一笔不小的装修开支。如果不满意考虑要重新装修,要将其装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等。
第六招:检验房屋的相关配置屋内的部分配置:沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等,有时房主会希望折价或半卖半送给购房者。如果确实感兴趣,一定要仔细查看这些物品的新旧程度,是否能用,再确定是否购买。
第七招:清楚房屋配套设施的缴费情况清楚房屋的配套设施:水、电、煤气、暖气缴费形式和价格。确认这些配套设施的费用没有欠费。同时可顺便了解物管公司提供哪些服务以及车位的费用。
第八招:了解小区的人文环境房屋所在小区的人文环境也会对居民产生潜移默化的影响。如果能和小区的人们进行沟通,就可以通过衣着谈吐和生活规律判断居民的社会层次。