北方网消息(记者郑玉莲)：婚房的准备是即将步入婚姻殿堂的准夫妻们必须要考虑的一个问题。很多人认为：结婚一切都应该是新的。二手房很难接受。其实二手房的价格区间和区域成熟度，交通便利程度等都是一手房无法比拟的。婚房并非只有全新的商品房才能胜任，很多二手房也是婚房的上上之选。

　　目前，记者调查津城上市的二手房源发现，次新房的比例已经明显超过公房，这说明二手房的品质在逐步提升。仔细分析可以发现，二手房存在很多优点：

　　首先，在价格方面，同区域的二手房比商品房平均低1000—3000元/平米。第二，二手房是现房，不需要向商品房一样等待入住。这对“闪婚族”是很显著的优势。第三，二手房一般区域相对比较成熟，看房的时候就可以充分了解周边配套生活设施，不必担心商品房图纸和实体的区别。另外，如果买到装修质量好，配家电的房屋，又可以在一定程度上减少资金的输出，减轻一些经济压力，对资金紧缺的情侣可谓一举两得。

　　房屋是一件大商品，购买时非常耗时耗神，二手房涉及到的相关税费、手续费等交易成本也不低。尽量根据自身情况，全方位考虑婚房的选购，这样就可以减少压力。将有限的资金实现最大化利用。

　　购买二手房，价格是消费者现时购买二手房首要考虑因素，30-60万元的总价最受年轻人青睐。怎样才能买到一套满意的二手房？针对这个问题，记者采访了有关业内人士，业内人士支招：

　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。如果以后换房，这套二手房也可以做长期投资，所以商圈成熟、地段较好、交通便利等也是买房的考虑因素，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，如果以租带售，其投资回报收益将会较为可观。

　　房屋质量是买房时十分重要的考核因素。是否存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能差等状况，选购二手房时应特别注意。

　　购买二手房时要尽量选择自己更看中的其中一方面，户型小、总价相对较低的二手房用于过渡房；户型相对较宽敞的二手房则可一步到位。

　　清楚了解房屋产权状况非常必要。首先，产权证上的房主与卖房人是否为同一个人：要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符：向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性：查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

　　如果对二手房原有装修比较满意，购房者可省一笔不小的装修开支。如果不满意考虑要重新装修，要将其装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。

　　屋内的部分配置：沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等，有时房主会希望折价或半卖半送给购房者。如果确实感兴趣，一定要仔细查看这些物品的新旧程度，是否能用，再确定是否购买。

　　清楚房屋的配套设施：水、电、煤气、暖气缴费形式和价格。确认这些配套设施的费用没有欠费。同时可顺便了解物管公司提供哪些服务以及车位的费用。

　　房屋所在小区的人文环境也会对居民产生潜移默化的影响。如果能和小区的人们进行沟通，就可以通过衣着谈吐和生活规律判断居民的社会层次。