南开区

　　1、2007年南开区房地产市场概述

　　2007年是南开区商品房快速发展的一年，预计本年度区域成交量约在120万平方米左右，成交均价约在8500元/平米左右。成交均价较2006年涨幅约为30%，成交量较06年稍有下降，成交量下降的主要原因是本年度南开区以及市内其他区域的房地产售价增长幅度较快，部分需求转移到城市周边区域。

　　2、2007年南开区商品住宅市场成交走势分析

(数据来源：天津中原投资顾问部数据库)

　　根据天津中原投资顾问部跟踪测算， 2007年南开区商品住宅的成交主要集中在4-5月份和8-9月份两个时间段。成交量最少的月份为2、3月份，主要原因是新年期间，是商品房销售的淡季。自9月份以来，南开区商品房价格普涨，同时在售项目的开盘量不足致使10月份以来成交量迅速下滑。本区域支持成交的主要供应板块为老城厢板块、黄河道板块、奥体板块。从成交均价上来看，一年来南开区成交均价的最高位为10月份的10000元/平米以上，最低为4月份的7100多元/平米。4月份之后区域商品住宅的成交均价基本保持持续的上涨状态，11月份的价格稍有下降，也基本上保持在9800元/平米以上。12月份本区域会有新的项目入市，部分项目可能推出新的楼座，预计12月份本区域的成交量和成交均价较11月份均会有小幅上涨。

　　3、2007年度新区域入市楼盘介绍—上城豪苑

　　中新城上城之上城豪苑

　　位置：南开区北马路以南

　　周边状况：项目位于南开区老城厢，北靠北马路，与大胡同商贸区一路之隔，西靠富力城在建项目，东临规划中的上城CBD，南接鼓楼商业街，项目周边多为高档住宅项目和繁华的商业设施，道路四通八达，教育、医疗配套齐全。

　　楼盘风格：纽约高档寓所的建筑风格，法国新艺术主义的景观风格

　　产品特点：精装修小户型

　　入市时间：07年6月

　　开盘均价：9000元/平米

　　4、2008年南开区市场状况展望

　　在2008年度，南开区规划建设形成以老城厢、古文化街、鼓楼商贸区为中心的民俗文化旅游商贸区；建设形成西南角、三马路地区的商业商务区；打造南马路、黄河道标志路，长江道汽车贸易街、鞍山西道科贸街，形成“六区三带”的多中心组团和电线结合的网络式布局。

　　南开区是奥运场馆所在地，随着08年奥运会的召开和城市环境、城市基础设施的进一步改造、完善，良好的区域环境必将吸引更多的中、高端置业者，经过近几年的发展，南开区的主要成交板块基本上已经成为本市高档商品住宅集中的区域，如：老城厢板块、奥体板块、水上板块等，未来一年的市场供应除以上板块继续提供支持外，长江道沿线、鞍山西道沿线也将陆续上市新的项目，可以预见，08年南开区商品住宅的整体成交量将基本与07年持平，成交均价必将进一步上涨。