北方网专稿(记者蒋冰)：在新房价格高涨和改善型需求旺盛的大背景下，二手房以交通、生活配套完善和低总价的优势一直吸引着大批购房者，天津二手房成交呈现出逐步上升的趋势，但是自今年10月中下旬以来，这种情况悄然发生改变，虽然交易价格持续走高，但是天津市二手住宅交易量逐月减少，加之新政频频出台限制二手房投资，于是有人惊呼，“天津二手房‘价升量跌’”，是否预示了二手楼市“寒冬”的到来？二手房，还值得买吗？

门店不像以前那样的热闹了

　　现状：年底天津二手房价升量跌

　　据中原地产三级市场部的统计分析，2007年的二手房市场从成交价格来看，一直处于上升趋势，交易价格较06年环比上涨25-35%左右。前三个季度二手房交易比较活跃，在9月份达到了顶峰。但进入10月份后，受加息和第二套住房贷款首付比例提高等相关政策的影响，市场需求被抑制，成交量有所下滑。数据显示，10月比9月下降了2-3成， 11月比10月又下降了2成。所以，2007年二手房市场可以用“价涨量跌”来形容。

　　21世纪不动产给了记者一份具体的数据，市内六区二手房交易面积总体下降，其中河北区和红桥区是跌幅最大的区域，只有河东区和南开区呈现小幅上扬趋势。而中心城区成交均价继续提升，河东区和南开区涨幅明显，其中，河东区环比上扬6%；南开区为环比涨幅6%。

　　第二套房贷以家庭为单位 能否抑制二手房投资热？

　　对于11日央行和银监会明确第二套房贷以家庭为单位政策的出台，天津某品牌中介公司负责人表示，对于一部分想以直系亲属名义购置第二套房的客户来说影响较大，贷款炒房者将负担更多的利息。另外，有部分考虑将第一套房子的贷款还清后再购置第二套房的客户，这个“如意算盘”也无法再打了，购房者表现出的观望心态越来越浓烈，在回访的客户中，表示等等看、甚至将购房计划推迟至年后的大有人在。

　　但是在记者调查过程中发现，第二套房贷以家庭为单位政策的实施实际上并未给天津二手房市场带来太大的波动。10月份以来成交量的逐月下跌似乎也已经给市场打了预防针，在北方网记者所做的随机调查中，仍然有部分市民看好天津二手房市场的发展前景。

　　市民刘先生前段时间贷款购买了一套华苑居住区的二手房，当时为了规避第二套房的高利率，是以儿子的名义买的，得知房贷政策新的消息后，刘先生表示，他对天津二手房市场的前景依然看好，“二手市场还有上涨的空间”，即使是第二套房贷款利息可能会略高于目前的房价涨幅，“仍然坚信自己选择的是支潜力股”。

　　传统优势难以打破 二手房吸引改善型居住人群

　　北方网所做的一项调查结果显示：目前天津市二手房市场仍以改善型需求为主，其中便利的交通、成熟的社区配套、丰富的医疗、教育资源以及老一辈居民的“市中心情结”等因素依然是主导购买趋向的主要动因，地理位置、价位、房型、环境和楼层是购房者挑选二手房首要的考虑因素。

　　自从2006年地铁1号线运营以来，受这一利好消息的影响，地铁沿线的二手房价值进一步升值，其最大的变化是地段差价缩小。如地铁1号线首尾位置的复兴门站、洪湖里站区域的房产增值幅度明显，已经向市中心价格靠近。而随着连接东西及西南至东北方向的地铁2、3号线的建设，作为大众化交通工具的地铁影响最大的必将是以工薪阶层为主的购房者，并且自住型购房者将会占绝大多数。因此，适合中低收入人群的中小户型、低价值产品仍将是地铁沿线二手房的消费热点。

　　除了地铁因素，成熟的配套也是二手房倍受青睐的一大优势，如南开区学府街区域、河东后广场区域、河西区尖山区域、河北中山路区域、红桥区委附近等区域的住宅，多数房龄在4年—10年，目前房价已达到7000元／平方米以上，但是由于总价低，又有较全的使用功能，仍然出一套卖一套，是市场上抢手的“香饽饽”。

　　预测：08年二手房选择空间加大

　　由于明年天津新房比较集中在郊区，如北辰的瑞景、西青的中北镇、杨柳青、东丽的东丽湖、空港等区域，主要分布在外环周边，市区新房的供应量将会有短暂的稀缺，中原地产三级市场部总监曹海滨分析预计，在新建商品房外移的前提下，二手房从供应量上将会有较大提升，给购房者提供更多的选择空间。曹海滨说：“由于改善性购房者比例较大，二手房市场还会继续保持活跃的态势，08年成交量和价格比07年都应该会有小幅度上升。”

　　对于08年二手房价格走势，曹海滨表示，由于国家宏观调控政策的效果逐渐显现，紧缩政策进一步继续和扩大，以及近两年房价的增幅已经占据了市场的较大空间，所以，08年的上涨幅度预计要比07年小。