|
||||
12月预计有70个项目开盘销售。但12月前两周的统计数字显示,仅15个新盘亮相,只占到当初预计的21%。不过,就户型面积而言,中小户型放量的迹象已经很明显了。
-统计数字:12月过半仅开15个新盘据统计,12月前两周共有15个项目开盘,占到当初预计的21%。其中第一周开盘的9个项目地区分布比较平均,而且这9个楼盘全部为2007年上市的新盘。这9个新盘中盘古大观为高端项目,均价已经超过50000元/平方米,朝阳、海淀、丰台这几个城区楼盘单价也早已过万,而通州的项目阿尔法社区价格在8300元/平方米,眼看也即将突破万元大关。
第二周开盘的6个项目的分布没有上周平均,其中80%位于城区,仅有汤House为住宅和别墅的综合体,位于昌平小汤山,目前在售二期,它的住宅均价已经达到了10000元/平方米。另外5个城区的楼盘均为住宅项目,均价都在15000元/平方米以上,市中心的一瓶均价最高,达到了23500元/平方米。
-户型标准:新盘主打中小户型就户型面积而言,中小户型放量的迹象已经很明显了。例如华纺易城除了130平方米的三居以外,本次开盘的乙3号楼全部为90平方米以下的小户型。橡树湾此次也同样主打小户型,50平方米一居、75-90平方米二居,而且位置处于城铁13号线上地站,销售估计不用发愁。还有馥香谷、金泰先锋、远洋一方等等,都有不少100平方米以下的中小户型。
记者还发现,市中心也不难找到中小户型。像雅宝路的新金山项目,其酒店式公寓绝大多数户型为58平方米的一居,少量的两居面积也在115平方米左右。并且,新金山公寓在五星级酒店式精装修的基础上,还赠送全套家电,配备了先进的新风系统和分户式空调。更值得一提的是,同层排水技术的运用,实现了卫生间排水低噪音、无卫生死角和没有异味。
-机构预测:70个项目未必能如期开盘伴随着2008年的来临,许多购房者对楼市期待的热潮让2007年的冬季不再寒冷。据搜房网不完全统计,预计有70个项目在12月开盘销售,其中纯新盘项目28个,占12月开盘项目的40%,老项目后期开盘42个,占12月开盘项目60%。不过,就12月前两周的情况看,70个项目是否会在12月如期开盘,还是个未知数。
从区域来看,中心城区的项目的升值潜力相对要大很多,尤其是那些兼具投资和自住功能的项目。长期以来,雅宝路的商厦出租率基本为100%,近期,本区域酒店式公寓的租金也很稳定。因此,被称为国际贸易旗舰的新金山项目在开盘不久,就吸引了雅宝路的老商家和新的投资人士。据了解,该项目集中了酒店式公寓、写字楼、贸易采购中心,是典型的商业中心综合体,同时配备了餐饮、娱乐、休闲、停车场等配套服务设施。