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面对成熟商业区那些经营火爆的购物中心、百货商场和都市型奢华购物中心,选择与其相同的发展路线成为不少开发商的标准和复制的样本。然而即使在世界著名城市都市型奢华购物中心所占的比例也是极小的;而服务于广大人群日常生活的区域型购物中心(甚至包括社区和邻里购物中心)才是购物中心的主流和发展方向。世界富裕国家的区域型购物中心发展的模式相当成熟,不但成为人们日常生活不可缺少的一部分,而且还是基金投资收购的首选对象。
作为中国的开发商,能否有机会让自己的项目成为区域内广大居民消费的首选目标?针对目前关系到中国购物中心发展方向性问题的不同观点,中国购物中心产业资讯中心和焦点房地产网集合专业和行业优势,联合组织了“区域型购物中心:商业地产商的历史性机遇”,这一具有普遍引导意义乃至里程碑的影响的巡回式主题论坛。
2007年12月20日,“区域型购物中心:商业地产商的历史性机遇”巡回式主题论坛北京丽亭酒店成功举办了首场论坛。
论坛上,中国购物中心产业资讯中心首次面向大众,通过焦点商铺网独家发布了《中国购物中心业种分类规范》。这一规范把能够跟购物中心做结合的业主做了一个分类,引导和帮助购物中心和商业地产运营商充分了解各种不同的业主市场功能和服务对象,并引导其有计划的引进相关业主,逐渐丰富和完善与购物中心定位相适应的业主,合理的配制租户和品牌,促进业主在相对完整的体系下运行。同时也通过这个发布对业主进行划分,指导零售和服务品牌安全并且有选择的对接不同的购物中心。
中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利、澳邦成行总经理、澳大利亚Lulutong公司总裁成路、富户集团市场营销总监姚宁、北京易事达投资有限公司董事长张京湘、东方家园副总裁汪传虎、上海苏瓦卡餐饮管理有限公司总经理杨保民等与会专家就商业地产现实发展中面临的最大挑战、商业地产商如何有效规避残酷的市场竞争、如何成功打造区域型购物中心等热点问题进行了深入探讨。
荀培路在此次高峰论坛上预测,区域商业中心的发展时代已经来临。这是由于我国城市建设和市场规模的不断扩大,消费需求恢复性的发展和初步释放已经出现。现在区域型的购物中心可以称为恢复性的发展,因为原来是没有的,特别是区级商业种心和社区商业种心相对落后,越落后其市场空间也就越大。
郭增利在论坛上表示,中国的购物中心是不是一定要走城市型的购物中心,超大型的购物中心这种模式?这是一个值得反思的情况。实际上,区域购物中心恰恰为中国的购物中心发展找到了落地的方式。从开发商角度来看区域型购物中心是最有助于错位经营实现稳定发展,同时它切合零售商扩展的需求,这样还可以降低综合开发风险。
据了解,北京首站之后巡回式主题论坛将陆续登陆深圳、上海、武汉、大连等地。活动以“商业地产商的历史性机遇”为主题,将引导更多商业地产商成功开发和运营区域型购物中心项目,巡回式主题论坛将针对当前市场行情以及现状,对区域型商业地产发展的当前形势、市场潜力、未来趋势,以及国际成功案例进行多角度分析,以帮助更多商业地产商把握区域型商业地产的专业要领,实现真正意义的差别化和特色化。