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据武汉晨报报道,从今年到2010年的4年里,武汉将竣工1200万平米经济房,这么多价格便宜的经济房大量上市,会不会让武汉房价停止上涨?
以在建经济房平均面积70平米计算,今后几年我市每年都有300万平米、4万余套经济房上市,相当于我市去年商品房销量的一半。根据新的住房保障政策,可以购买经济房或享受廉租房的低收入家庭约有32万户,这成为看跌的最新论据。
不过也有业内人士认为,经济房对新房及二手房市场的价格影响非常有限。据省建设厅年初公布的数据,今年我市计划拆迁量220万平米。市房地产中介协会常务副会长叶正明说,明年武汉地铁、过江隧道等大型工程仍会产生较大拆迁量,从今年经济房大多用于安置拆迁户来看,经济房真正进入市场的并不多,明年买房的刚性需求仍强。
观点看涨派:获批实验区狙击降价冲动
受全国楼市转淡特别是广州、深圳房价下跌的波及,10月份以来,我市新房和二手房成交量持续下跌,部分高价房出现价格松动。不过武汉城市圈综合配套改革试验区获批后,楼市的悲观气氛有所缓解。
据某研究机构12月17日发布的预测报告认为,明年房价整体将持续小幅上扬,平均成交价格应超过6000元/平方米,而中心城区和轨道交通附近的楼盘将成为领涨片区。
看平派:连涨8年后应走平
8年来一直看涨房价的某网友,近日倒向“空军”。他认为,今年武汉房价涨幅太大,年末又遭遇从紧政策,想再往上的可能性不大,明年主城区商品房的合理均价将在5000元左右。
武汉大家房地产顾问机构总经理高虹也认为,上半年那种一周售出80%、一月内卖完的销售速度很难再现。
看跌派:房价将局部下跌
武汉市房地产中介协会常务副会长、华明达房产董事长叶正明认为,市民在高房价下还会持续观望,加上银行贷款会继续收紧,双重压力下投资和投机型购房者很可能在明年上半年掀起一波抛售,特别是一些城乡接合部空置率较高的片区,价格会出现下跌,预计到下半年才会回暖。
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据市国土房产局统计,今年前11个月,我市住宅竣工面积为588万平方米,同比增长4.8%,销售面积达到1098万平方米,同比增长55%。