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央行12月20日宣布调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整,个人住房公积金贷款利率保持不变。广州地产中介人士表示,此次“非对称加息”或有利于楼市回暖。
有专家认为,此次调整的目的是防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀,而非针对楼市。这次央行不是“一刀切”地以同一幅度提高利率,而是各档次存贷款基准利率有加有减,或保持不变。这让贷款购房者松了一口气,因为5年以上贷款以及公积金贷款利率均保持不变。满堂红置业专家认为,央行不再增加购房者还贷压力,可看作是一个稳定楼市的信号。
据德诚行有关人士分析,在本次加息中,特别是1~3年期利率的上升将对依赖短期借贷的商业投机行为造成冲击,同时限制开发商高风险的借贷投资行为,从而打击过度的房产投机和抑制过度投资现象。而5年期及以上贷款利率和公积金贷款利率不变,除了对购房者造成一定的心理警示外,对房地产市场实质性的影响甚微,可见加息并非针对房地产消费市场,而是要回笼资金、减少流动性过剩,以起到稳定资产价格和房产价格的作用。
满堂红骏景分店谭小姐介绍,自“9·27”房贷新政实施近三个月,本来是销售旺季成交却大量萎缩,购买力受到政策的抑制。但央行第六次加息或利于购买力的释放。据了解,进入12月以来,谭小姐负责的片区二手楼咨询客有所增多,与11月相比增加了约1/3,成交量也有小幅上升。这些买家中基本上都是自住客,而且专挑近来涌现的“笋盘”。满堂红跑马地分店张先生透露,近期买家也明显多了起来,增幅在20%左右。目前市场上出现不少性价比高的物业,还有一定的降价空间,部分刚性需求强烈的买家开始入市,加上政策的利好,楼市有回暖趋势。