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2007岁末,地产巨头们关于拐点的争论,吸引了许多读者的眼球。无论是王石的拐点论,还是潘石屹的个别城市拐点论,都让大家心生疑问,2008,拐点真的会到来吗?
当然,谁也不是算命先生,要准确地回答这个问题,很难。但是,凡事都存在着一个因果链,楼市兴旺少不了钱来支撑,只要我们认真了解一下影响楼市的金融环境,也就能大致感受到2008的楼市脉搏。
在老百姓所有日常开销的消费品中,房子应该是对银行依赖最大的一种。从开发商买地盖房子,就需要融资。到了买房的环节,不管大家是投资还是自用,能一次付清全款的总是少数,大多数人都要利用银行贷款。所以,银行能不能提供足够的信贷支持,对楼市的走向有着举足轻重的影响。
前年以来,国家出台了很多针对房地产市场的调控政策,但是,对房地产市场形成真正“打压”的政策,几乎都发生在金融领域,银行存款准备金率屡创新高,存贷款利率六度加息,第二套房首付成数增加、利率上浮,第二套房的认定以家庭为单位,等等。这些政策的出台,特别是去年9月27日关于第二套房的“359”号文的出台,让大家不约而同地感觉到了一丝冬天的寒意。
收紧银根,首先会对发展商的经营策略产生较大的影响。近两年来,由于房价的迅速上涨,造成银行对发展商的信贷政策一度较为宽松。有了银行的支持,很多发展商采取控制投放,捂盘惜售等营销手段,人为制造紧张局面,追求单位土地面积收益的最大化。现在,信贷政策的收紧,加上房价走势的不确定,一些发展商开始将发展策略调整为快速开发,加快资金周转,以减少财务成本,降低资金压力。地产龙头万科在珠三角一些楼盘降价以求速销,就是这样的例子。