经济适用房完成了计划的129%，总量实际上是380万平米，我们如果按照60平米套型面积测算，经济适用房的总套数超过6万套。

　　现价房实际完成的是计划的126%，这个总量也大约是380万平米，如果我们按照90平米的套型面积测算，限价房部分总套数也超过四万套。

　　廉租房原计划是30万实际达到了36万平米，我们如果按照50平米来测算的话，总套数也超过七千套。也就是去年一年实际开通的经济适用房加上限价房，加上廉租住房总量是超过800万平米。从套数来看总套数超过10万套。

　　这些项目，这些户型都是中小套型，这些项目在2008年会陆续上市，这些项目的陆续上市，对于改善或者是调整未来住宅市场的一个结合性矛盾，缓解这个矛盾是有好处的。这个是我个人对住宅市场未来发展趋势的第三个判断。

　　第四个判断，二手房的交易的规模会增大，相应的市场定位会提升。我想大家可能都了解，过几天我们国家从全国范围看，除了上海、广州、深圳少数的城市已经初步形成增量房市场，也就是说一手房、二手房基本平衡，平分秋色这样一个市场格局，全国其他的市场，住宅市场上面唱主角的还是一手房，这个是目前的现状，但是我们从未来的发展来看增量房和存量房之间，也就是一手房和二手房之间此消彼涨的状况比较非常并且，一手房的增长和增幅，二手房的增长和增幅出现了非常明显的此消此涨的状态。

　　根据过去跟踪了解的状况在国外比较成熟稳定的房地产市场上，通常的情况是存量房占一个主体地位，增量房是属于补充的地位。我想我个人对于未来我国二手房市场或者是存量房的发展抱着一个比较乐观的判断。

　　我们从北京市的情况看看，北京作为我们国家房地产市场系的一线的城市，无论市场规模，市场地位还有行业发展的程度来说，它的存量房市场应该是形成一个相关的规模，但是我们也知道北京市的二手房市场也就是存量房市场有它的特殊性，悬殊关系、复杂程度是全国之最的，大家知道有私产房，还有均产房等等这些复杂的二手房市场存在实际的难度。政策的原因，所以北京市二手房市场一直没有得到应有的培育和应有的发展。

　　从最近几年的成交规模来看，北京市场上存量房的总量大约是超过500万套总的规模，2006年北京市场上的二手房市场成交大概是七万不到八万，2007年虽然经过了央行九次加薪，资金接管网上签约等等很多政策对二手房的市场的发展有一定的影响。去年一年实际上北京二手房整体的交易和规模在2006年的基础上仍然有比较明显的增长，全年累计的成交量达到了将近9万套，虽然九万套和七万套相比增长好像有限，但是我们知道是在增量房成交规模下降的基础上实现的，也就是说一个在上升，一个在下降，所以利益是不同寻常。我们在2008年政策进一步的规范市场的背景之下，我想更多的存量房房源经过市场形成有效供应这样的趋势我们可以预见到的。

　　我们可以设想一下，我们以北京市场为例，如果我们的政府部门能够采取比较有效的措施，使北京现有的这样规模巨大的存量房当中，超过500万套的存量房总量当中，如果有3%，4%对应的实际的存量房的数字实际上相应的是15万到20万套，如果这个比例提得更高，意味着有更多的存量房能够进入市场形成有效供应，这个对于实现流通，对于增加市场的有效供应，对于缓解目前比较紧张的增量房的供求矛盾我想意义是不言而喻。

　　我个人简单谈几点个人对于未来市场发展的几点意见，也提前预祝大家新年快乐，事业更加辉煌，谢谢大家！