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主持人马骧:好,但是今天我得问您几个稍微敏感点的话题,其实也不是太敏感了,都是大家所知道的公布的信息,比如说一些政策法规的调整,对于07年的房地产的变化,想问问您的感觉。首先说39号令对于买土地的,就像您这样的,需要去获得土地,然后盖房子给大家住的,影响您看是哪些?
潘石屹:这个法规是国土资源部出的,各个地方政府在拍卖的过程中他们是不是严格执行这个法规就不一定了,因为我们看曝光出来绝大多数的土地违法案件,每一年曝光是几万起,中国房地产公司才四、五万家,可是违法案件我前两天在你们新浪网上看到,有个消息说是一年曝光了4.7万起,土地违法案件,而且摊房地产公司的话人手一个(笑)所以这个量是非常大的,国土资源部下的政策在实际拍卖每一块地的时候能不能严格执行。
主持人马骧:从您的心里来想,是希望他能够严格执行呢?还是觉得我可以只拿出一部分钱来分期付款,这样对企业发展更有利?
潘石屹:当然对一个开发商来说的话是希望分期付款,不要把门槛提的抬高,这个我想你问每一个开发商答案都是一样的,他是站在自己的利益上去说了。从国土资源部的法规来说,既然作为一个法规要出来的话,每一个法律也好,政策也好,都应该严格执行,否则那就会形成好多模棱两可的灰色地带,这些灰色地带是很不好的。
主持人马骧:除了39号令之外还有其他的一些规定,比如说对于我来说最关心的是买第二套房,我有一套按揭的住房了,我买第二套房要付40%,现在北京是50%,第二套房的购房条件明显提高了,对于购房者来说,包括对于房地产商来说影响都不小,您觉得呢?
潘石屹:对,确实是这样,按揭贷款对房价的影响是最大的,因为前几年在宏观调控的过程中,其实政府就是要把市场的供求关系调整到平衡,在供应量起不来的时候他怎么样把需求量给抑制住,抑制住的话出台了好多办法,例如像提高银行贷款的利率,其实每一次提高0.27%影响并不大,而首付款要从三成提到四成,四成提到五成,一下就会使大部分的人购买不起房子。所以这个我觉得可能政府提高首付款的比例,主要是要抑制需求。
主持人马骧:需求被抑制了,供应方来说影响大吗?
潘石屹:他还是要调整平衡,只有平衡价格的上涨才会抑制住,否则的话土地的供应现在非常紧张,如果是需求量在无限制的放大,它这个价格还会涨,这个我觉得政府可能最终的出发点是要让房价平稳的增长。
主持人马骧:您在07年是销售了几个楼盘?
潘石屹:销售大概有两个、三个,还有一些尾盘在销售,主要的两个楼盘一个是朝外SOHO,一个是光华楼SOHO这两个。
主持人马骧:这两个SOHO受第二套房的首付比例增长的影响大吗?
潘石屹:我们做的是写字楼和商铺,所以没任何影响,因为这个不牵扯到第二套房,第三套房,其实在三年前我觉得政府对住宅的政策会接二连三的出来,例如像90平方米的要占70%,像北京市居住类型的物业里面要有15%的是经济适用房,各种各样的限制,我觉得这个行业变的非常敏感,非常政治化。