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房地产市场沸沸扬扬,一片“莺歌燕舞”,油水随处可见。于是,“炒房团”应时而生,洪水猛兽般侵袭各大、中、小城市,令人闻风丧胆,其中以“温州炒房团”尤甚。一提起温州地产商,大多数人想到的便是大把大把的钞票和他们恨自己口袋太小的表情。然而,林子大了,“才鸟”多,“菜鸟”也多。
NO.1 贱卖 300 多套房 标签:亏本、失误2007年5月17日,300多套温州炒房团亏本甩卖的房屋在重庆市房交会备受关注。据了解,尽管已有上千人咨询,但成交仅数套。这些均价低于开盘价数百元的新房,为何问者多下单者少?两名温州炒房团成员接受采访时表示,败走重庆的三大失误是:1、投资只选高档房,可重庆购房者并不追捧高档房;2、面积只挑大户型,可重庆人更偏爱中小户型;3、地段独爱渝中区,可重庆人居家的首选地点并非渝中区。
《地产SHOW 》点评:没有“入乡随俗”就能当炒房团吗?如果全国所有炒房团都学习这个炒房团的话,说不定对稳定房价,甚至降低房价有大大的帮助。 NO.2 赖账黑名单 标签:7.6 亿元、23.95 亿元2005年12月,温州市国土局透露,中瑞温州房地产开发有限公司的“中瑞·曼哈顿”项目拖欠近7.6亿元地价款。2004年11月,中瑞温州房地产开发公司以15.09亿余元的价格获得温州江滨路原东方造船厂地块开发权,刷新了温州国有土地出让的成交价纪录。然而始料不及的是,仅仅过了几个月,这家声称“能调动100亿资金”的中瑞财团在2005年却陷入地价款难以交付的“漩涡”。随后,温州市国土局统计发现,温州市共有20家房地产公司拖欠地价款,拖欠总额高达23.95亿元。
《地产SHOW 》点评:没钱却还要逞能刷新地价纪录,这“炒作”的结果是把自己给“炒”了。 NO.3 温州人“同室操戈” 标签:强迫、威胁人们常把外出做生意的温州人比作“糖葫芦”,意思是走到哪里都互相帮衬。然而2006年11月17日,内蒙古乌海市“新天地置业有限公司”这个全部由温州投资人组成的房地产开发公司却上演了温州房产商“不和谐”的一幕。公司股东之一高银福介绍说,公司一位陈姓股东及一位周姓股东的哥哥,以高未向其通报近日公司情况为由,强迫其交出公司公章和财务章,双方发生争执。当晚高再次遭到陈、周纠集多人威胁,直到警方介入才制止事态发展。
《地产SHOW 》点评:温州人给别人的印象除了会赚钱还会“抱团”,“同室操戈”说明在钱面前,其他都是第二位的。 NO.4 炒出了官司 标签:郁闷不已炒房炒出了官司,房子没拿到,官司却一个接一个,持续好几年。2007年9月好不容易等到终审判决的温州人施先生郁闷不已。纠纷起源于另一种模式的温州炒房。几个温州人向沈阳某房地产开发公司买下商铺,再成立公司,以代理的形式在温州销售这些商铺。问题就在于,温州公司与沈阳公司并不是正式的代理关系,直接导致后来温州公司与施先生等购房者签订的合同变成了一纸空文。2004年,施老板签完合同5天内就付了61万元购房款,之后还向沈阳的房开公司汇去了20万元。
《地产SHOW 》点评:“炒房不成蚀把钱”,要从一个空壳公司那里把钱要回来难于上青天。 NO.5 炒房团回马枪 标签:官员参与炒房2007年7月,炒火全国各地楼市而闻名的温州投资者,狠狠地杀了个回马枪——回温州老家炒房。在温州市区,一些房源2006年10月售价才1万元/平方米,短短10个月过后,价格已涨至2万元/平方米,一些别墅价格达3万元/平方米,甚至更高。“在炒家的轮番炒作中,短短几个月时间,房价就翻了一番。”温州资深房产人士陈鸿说。据传,有相当一部分的温州官员也参与了炒房。
《地产SHOW 》点评:当各地购房人都在怒斥“温州炒房团真……”的时候,部分温州的普通购房人也许不以为然;当炒房团重回温州“兴风作浪”时,不知这部分温州的普通购房人会不会也怒斥“温州人怎么……”