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民生地产的健康运行是我们国家房地产发展的方向,也是政府为了保护中低收入人群所做的看得见、摸得着的事实,民生地产已成为上上下下关注的焦点话题,老百姓对于高起房价的无奈的叹息,政府宏观调控的鞭长莫及,都给以往的的楼市留下了遗憾。然而任何事物都是有它的独特规律的,一味的强调、一味的夸大,违背市场规律做事,到头来要成为经济规律的枷锁。所以只有大力发展保障性住房才是解决目前住房建设的实际问题,才能确确实实缓解普通老百姓的切身利益,真正实现人们的“居者有其屋”的美好愿望。
我从来没有去揣测什么样的房价是个合理的价位。房市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌,而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态,也是他们的美好愿望。在市场经济的层面,除非房市崩盘,房价才会剧跌。我们来看假设吧,假设房价真的剧烈下跌,会出现什么样的局面呢?
后果一:银行纷纷倒闭,经济急剧衰退如果房价急跌,银行是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上,根据权威数据判断,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上,可以肯定,房价急挫的结果将是金融机构的噩梦,与此带动资本市场的估价,房价下跌就是下挫10%以上,银行就会受巨创,一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。
后果二:国民经济通胀急剧转为通缩,经济硬着陆房价的急剧下跌,除了打击开发商本身外,将严重打击投资者对地产投资的信心,消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重,经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩,导致经济的硬着陆,中国经济将进入萧条期。
后果三:房产投资者资产缩水,引发社会大动荡据报道在房市投资的资金已经和股市的市值相当了,虽然有点危言耸听,但是可见其比重之大。如果房价急剧下跌,房产投资者的资产将会大幅缩水,大部分人是以贷养房,房价下跌幅度深,房产又不能快速套现,跳楼的人将不在少数,而这部分人在社会的影响力是巨大的,他们的利益受到损害,将引发社会的大动荡。
后果四:住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。
如果一旦房价急剧下跌,引发中国经济的大衰退,首先受到冲击的是那些收入较低的百姓,他们中的很多人可能会进入失业的大军中。应为房地产行业正常运行可以起到带动相关产业链运行,如金融业、制造业、建筑业,建材业、装饰业、家具业、运输业、咨询业、服务业等等,通过房地产为龙头,拉动国民经济的增长。一旦经济萎缩,人们收入也会相应地减少,到那时,再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。(文/朱大鸣)