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可共居大房供应充足
合家团圆是每一个中国人的梦想,而一套面积较大的居所则为人们实现团圆梦提供了必要的条件。那么,本市能够满足这类多代同堂需求的住宅开发情况究竟如何呢?记者在元宵节前专门走访了本市数十家在售楼盘的售楼处,探访适合两代、甚至三代人居住的商品房。
记者在位于本市西部新城——中北镇的几家在售楼盘,发现几乎每个在售楼盘都有适合两代人、甚至三代人共同居住的户型,而且各具特色。比如,大地12城三期鹿儿郡组团中123平方米的三室两厅两卫的错层户型,功能分区明显,使两代人各得其所;水语花城的200平方米三室两厅两卫的跃层户型轻松实现了动静分离,129平方米的三室两厅两卫户型中,两代人的生活区可分可合;假日风景137平方米的三室两厅两卫户型保证了主卧和次卧各自的私密性。
通过走访位于市中心的几家在售楼盘的售楼处,记者了解到,位于老城厢地区的中新城上城·上城豪苑、富力城和宝龙湾,和毗邻和平路的同方瞰和平等在售项目均备有可供两代人居住的大户型商品房。可见,目前天津市场上无论是市区还是郊区都不乏可供两代人、甚至三代人居住的大户型商品房,这些产品在户型设计方面各具特色。售楼处销售人员告诉记者,每逢中国传统佳节到来,都会出现多代人一起来看房的小高潮。
有针对性产品缺位
虽然目前天津房地产市场上可供两代人甚至三代人居住的大户型产品供应充足,但记者在走访各在售楼盘过程中注意到,本市范围内,真正在规划设计之初便考虑到两代人共同居住的种种特定需要,并以“两代人团圆房”为卖点的商品房却少之又少。
业内人士普遍认为,适合两代人、甚至三代人共同居住的房屋面积至少要在120平方米以上,以160平方米左右的面积为最佳;在户型结构方面,房屋要配有双卫,最好是功能分明、动静相宜的跃层户型,有条件的还可以配置便于老年人活动的露台或小院。
有的楼盘已经开始试水这一空白市场。如去年开盘的某项目率先推出了“老少居”。该楼盘由相邻的66平方米的一室和88平方米的两室构成,二者之间有一堵可拆除的非承重墙,轻松实现两房变一房。该产品在规划设计方面充分考虑到两代人的居住需求。比如,将一室和两室之间的非承重墙拆除后,只要稍加装修便可将原来一室的厨房改造成卫生间,一室的房间还可以与两室的客厅连为一体。作为为两代人共居度身订作的一种新产品投入天津市场后,销售情况良好,甚至超出了开发商和业内人士的预料。
短期需求平稳
当前,受父母年迈体弱、第三代需要老人看护、传统家庭观念等因素影响,不少大中城市中的家庭选择两代人甚至三代人共同居住的生活方式。另外,一些80后独生子女已经成立了自己的家庭,由于独立生活能力较差,他们大多希望自己的居所离一方父母甚至双方父母近一些,这就为两代人毗邻而居或共居一房提供了可能。
对此,中原地产(天津)策划部的张帆认为,未来地产市场与其他行业一样,必然出现产品细分,这就为开发商提供很多市场空白。目前天津市场上专为两代人共同居住而设计的商品房数量极少。由于这类产品总房款过高,给购买者造成很大的压力,再加上第二套房贷款政策的影响,张帆预计未来两、三年内专为两代共居而设计的房屋在数量上不会有太大的发展空间。另外,预计将来房地产市场上可能会出现一种只有一个产权、可自由分割成两房的两代人共居房。这种产品类型既迎合了部分家庭两代人甚至三代人共居的需要,又有效规避了第二套房贷款政策带来的影响。