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价涨量跌在继续
随着可建设用地,尤其是中心城区可建设用地的不断减少,天津的
有业内人士引用前几年的数据说:“2006年的成交量是2000年以来最低的一年,而2007年成交量再破历史新低,但成交均价反而是历年最高的。”现在看来,这一趋势目前仍在继续,进入2008年1月,全市二手住宅成交量共3342套,成交面积257631.8平方米,环比分别下降了36.71%和37.11%。而成交均价为5104元/平方米,环比上扬了3.52%。二月份以来,受节日影响,成交量较低,春节前半月至元宵节期间为传统交易淡季。我爱我家统计数据显示:2008年2月1日至19日,天津市二手房成交量为643套,与去年春节同期相比下降44.9%;成交均价5261元/平方米,同比上涨31.4%。
租赁市场年后回暖
与二手房买卖市场形成鲜明反差的是租赁市场的火爆,我爱我家的统计数据显示,自正月初七至正月十三的一周内,各连锁店受理的出租房源委托达到1600余套,与年前的一周相比,增幅达到近60%;而随着节后外来人口返津,学生流的返校,租房客户委托在一周内也达到1200人次。
目前租赁市场火爆,其客户构成以外来人口及学生为主,占总量的70%以上,而拆迁暂时安置、学生家长租房陪读、本市居民在工作单位附近租房等需求,只占总量的20%左右。统计数据显示,租房者多数选择两室以下、面积在40-90平方米、总价在1500元左右的小户型,要求交通便利周边生活设施齐全。进入三月份,传统租赁旺季来临,专业人士预计市场将保持良性增长。
3、4月份将摆脱低迷
自春节以来二手房市场出现了一些变化,首先是房源增多,人们的购房意向开始复苏,但真正采取行动的并不多。对此21世纪不动产的运营总监董先生认为,这主要是因为节前出台的一些政策影响力度比较大,对人们的购房心理产生冲击的缘故。和以往在税收政策上所做的调整不同,它的影响和力度在房价上升的过程中被消化掉了很多,所以作用不是很明显,而此次主要是在贷款量上做了调整,它不仅不会被消化掉,反而会随着房价的上涨而提高,因此对购房者产生的影响也比较大。人们可能还需要一段时间的心理预热。
另一方面,2007年一手房、二手房的大量涌现,对2008年的二手房市场也算是一种透支。同时,2008年进入二手房市场上市交易的期房会相应增多,和商品房相比二手房可供选择的空间会更大。这些期房的房型大多是120-150平方米左右的两室、三室,虽然市场对于小户型的需求仍会较大,但供应量上还是以大两居和大三居为主。从房龄上看,5年内的二手房会成为交易主流,这也会促使二手房交易量的上升。
众多业内人士均认为,2008年二手房市场总体成交量会比2007年稍高,销售均价会保持微幅上涨的状态,不会出现大的震荡。预计二手房的销售要到3、4月份才能摆脱低迷状态。