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对于高企的房价,对于腰缠满灌的大开发商蓄意囤地,管理层又出新招。近日,上海市房屋土地资源管理局首次明确表示,有权取消囤地开发商继续拿地的资格。这可是一件长期来解决中国房价,像匹野马脱缰般的一路疯涨,管理层与广大百姓所郁闷的大喜事。
上海这次六号公告出让的三幅土地,虽然地处郊区。但从竞拍规则上发生了划时代的改变。值得引人注目的是,在新的土地出让文件中,加入了以往所没有的防囤地规则。第四条明确规定:“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人,未按合同约定开工建设和竣工的,且没有按相关处置意见进行整改的,出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。此精神完全符合去年11月,国家统计局关于《防止房地产开发投资由过快趋向过热》的报告,为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积,建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度,对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业,取消其参与竞标的资格。”
土地储备这是有实力开发商的长期使用的策略,开发商可以通过囤地使企业长期可持续的发展,更为重要的是,房地产三个字,土地占了大头,开发商在房地产上获取的利润更多的是在土地上得到的的,只要稍有房产知识的人都会知道,土地将会越来越稀缺,所以土地的增长速度是迅猛的。但要知道我国实行的是土地使用权制度,土地是国家的,商家仅仅具有的是有使用权,所以土地一级市场的交易称为土地使用权出让,否者不是可以叫土地买卖了吗。
既然土地不是私有的,开发商就要严格按照职能部门所规定的开发时间里如期施工,反之国家就有权收回或处置。从去年的情况来看,大开发商特别是房企上市企业,与一些其它行业的上市企业,凭着手中从股民手上募集来的雄厚资金,肆意疯狂的进行土地大战,其火药味不亚于中东战争。
由于房地产企业上市后,圈钱—圈地—囤地—抬高房价,已成为一种潜规则,也是推高房价不可否认的一大因素。房价飞涨,而且可能是大房企拖死自己的地狱之门,因为大量囤地导致资金链的紧张,一旦成交量下跌,交房子不能及时兑现,很快就会因为缺血而亡。再由于房地产是牵涉到国计民生的大事,房价牵动着无数人的心系。所以我一直提倡控制商品房的房价首先在源头上力抓。这下好了,管理层取消囤地开发商继续拿地的资格,虽然仅是从代表中国一线城市——上海发出的讯息,已可看出今后开发商妄想以囤地来赚取暴利的时代将结束。
关上的是囤地之门,开启的是公平之窗。重要的是把囤地的开发商,管理层要来个清理门户,使之土地一级市场,让更多的缺地的中小型开发商在公开公正的基础上良性竞争。管理层开启的公平之窗,不仅仅是让市场层次更加明细,各有其位,各自按照自己的能力做事情,更有利于整个市场健康发展,从源头的机制上遏制房价的野蛮疯长。