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鉴于几年来大家对房价涨跌的争议,特别是关于2008年“拐点”问题产生了很大的分歧,我二个星期前在博客里简要谈一下我的几个观点。虽然很多朋友和学员同意我的观点,但也有写人由于自己的处境立场不同,常常将自己已有的对房价涨跌的期望,与某些与其期望一致的意见拿来支持自己的期望。相信这种情况会一直存在,且多少会在每个人身上出现,这也是人性的一个弱点,意识到并克服它需要能力和毅力。
最新消息2008年2月份,居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中,城市上涨8.5%,农村上涨9.2%;食品价格上涨23.3%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨10.9%,服务项目价格上涨2.0%。从月环比看,居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。
通货膨胀会造成现有财富的减少,特别对现金存款形式的财富危害最大,存到银行里的钱的利息收入抵不过通货膨胀,那不但挣不到钱,反而还会赔钱。
过去的经验告诉我们,在通常情况下,拥有房产权一直是对抗通货膨胀的积极因素。通货膨胀是指物价上涨而相应的购买力下降的一个现象,而市场上有许多投资品种可以带来回报,如股票,债券,银行定期等,但长期来讲,居民住房投资对抗通货膨胀有更多的很正面积极作用。在我国这十多年来,特别是近几年来尤其更明显.
从上百年国际上的许多国家和城市来看,投资于房地产是抵御通货膨胀的一个良好的途径。譬如,在高通胀时期,房地产价格的上升往往能与一般物价水平的上升持平,甚至更高。也就是说,在持续高通胀的时期里,持有房产是比较理想的。正因为这样,真实的通胀率和预期的通胀率都会对房产的价格产生正面的影响。
看来CPI硬是和房价拐点作对。但我认为虽然CPI短期(譬如1年)来看,如部分城市或地区2008年房价未升,即为下跌,理由是CPI上升,相应资产价值下降。