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“降价”、“拐点”,从07年喊进了08年,这一跨年的大讨论一路喊来,让房产开发商遭受冷遇,也让无数购房者不知是买是等。随着拐点迷雾的继续扩散,老百姓们在耐心等待半年后,依旧等不来真正的拐点,他们现有的观望心态将很有可能瓦解,一个新的楼市狂潮也将随即到来。如果近段时间房价依旧若即若离、不出现真正拐点的话,那么可以预见,楼市将走出“观望”迎来新一轮“井喷”。
拐点未到,购房者已经等不及
随着各种政策的出台,国家宏观调控力度的加强,楼市开始遭遇连续性灾害天气,同时也让很多具有刚性需求的购房者看到了房价下跌的曙光。因此,在楼市一再遇冷的关键时刻,购房者们却满怀希望,选择持币观望,耐心地等待楼市拐点的真正到来。
但楼市却跟购房者开了个不大不小的玩笑,人们苦等了半年之久,依旧没有个定论,虽然以万科为首的不少楼盘推出了降价、优惠的众多活动,但是,房价依旧离购房者预期的价格有很大的差距。面对若即若离的楼市价格,住房的刚性需求者们自然不会一直坐观“楼市风云”,一旦观望期限超出购房者的心理预期,人们持币观望的态度就将出现转变。那些曾经一度成为购房者持币待购、盼房降价的“信念大厦”也将随着这种态度的改变而崩塌。
现如今,“拐”与“不拐”已经成为众多购房者茶余饭后的论题,“房价拐了吗?”已代替曾经引领经济潮流多年的“股市跌了吗?”,而成为07年末和08年初经济界的流行语。
担心反弹需求加大
如果楼市拐点还不出现,除了这些具有刚性需求的购房者无心苦等,很多有其他需求的人们也将开始考虑购房问题。
现在楼市土地供应紧缺、市场刚性需求量大是不容否认的事实,在这种情况下,房价不可能出现太大的下跌,偶尔的楼市雪崩也只是一些开发商的特殊伎俩,不能代表整个楼市的走向。因此,随着观望期的延长,人们开始担心,在长期的市场酝酿中,购房需求将不断增加,一旦刚性需求爆发,楼市价格上涨也将一发而不可收拾。因此,很多购房者想抢占先机,在楼市还未真正预热的时候尽快出手购买住房,而这一行为本身就将加大房屋的需求量,供求紧缩的形势将因此进一步加强。
开发商与购房者的博弈:大象追小猴
面对依旧强大的购房需求和尚未饱和的房产市场,楼市在短时间内不会出现人们所预期的全线雪崩现象。一面是坚持不降的房价、一面是不得不买的住房,购房者与来地产商展开了一场耐性的博弈:购房者怀揣希望努力向前跑,实力强大的开发商紧随其后、穷追不舍。小猴永远也跑不过强壮的大象,等待购房者跑不动了,强大的地产商也就获得了阶段性的胜利。
因此,在最近几个月中,如果楼市价格能够扛住压力,依旧保持稳定发展,不出现大幅度的下降,最晚到六月份,购买者的心理防线将被突破,楼市也会由于积压刚性需求的集体爆发而引来“井喷”。