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房价定了、房子也定了,而且定金也交过了,开发商五证齐全,可购房者屡次拿着全款要求签合同,开发商却一拖再拖,这让购房者很纳闷。见过催着买方交钱的商家,却没见过收了定金后,买家急着付款,卖家却推三阻四不着急收钱的。
一般情况下,开发商是想急于完成落单的,否则对于商品房买卖双方都没有约束力,而且还会造成违约,还要给购房者赔偿损失。如果开发商不急于签合同,购房者就要小心了。近日,几位不愿透露姓名的开发商向记者道出了个中玄机———
第一种可能:房子已被抵押套按揭
“我们项目最近好几个交过定金的人要求签合同,但是公司就是不跟他们签。为啥?因为老板资金紧张,急需一笔钱去买地。”近日,西安城内一楼盘的营销总监向记者透露了这样一个信息:开发商不着急签合同,其中一个原因是这些房子可能已经被抵押套按揭。
该营销总监告诉记者,他们项目已售房源的75%和即将出售的全部房源目前已被抵押给银行,由于现在的购房合同是网签的,所有购房合同都必须在房管局备案,而被抵押的房源是不能签合同的,因此公司要求他正常卖房,但要暂时停止与购房者签合同。
据业内人士解释,开发商在开发前期,都会以项目进行抵押贷款,在销售中以回款进行逐步解押,这属于正常现象。但是像上述楼盘的情况,是开发商在急需资金的情况下以内部员工或亲戚朋友的名义“买房”,以此来套取按揭贷款,缓解资金困难,这种做法既欺骗了银行,更欺骗了购房者。
风险分析:1.开发商还不上贷款,购房者竹篮打水一场空。据业内人士分析,开发商还不上贷款的可能性是有的,但对于有正规开发资质的开发商来说,出现这样的情况很少。
2.在按揭贷款利率调高之后签合同会使购房者蒙受一定的经济损失,但损失不大。比如说8月份按揭贷款时利率是7.56%,9月15日调整利率为7.83%,那么购房者在9月15日前签合同,就能享受7.56%的利率直至当年的12月31日,到了来年的1月1日银行自动按照7.83%的贷款利率执行。如果在9月15日后又调整了几次利率,那么银行就按照最后一次的利率执行。所以说,在这种情况下,购房者如果晚签合同,会在利率上蒙受一定损失,但影响不大。