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本来,房价既然是房价,自然有涨跌,房价跌也不是问题,可在当今的中国,却是一个非常敏感的问题了,现在不少人在问,房价跌得了吗?众说不一,简直成了文革式的大辩论,让人摸不清头脑。是啊,中国的房价跌得了吗?
现在,80%的中国人买了自己的房子,但有相当多的人想改善自己的住房,买了房子的人自然不想让房子跌价,没买的想跌价后再买,房价跌了对谁有好处?
据有关研究资料表明:地方政府是商品住房行业最大的得利者。某城房地产销售额7144亿元中政府收入共计约3002亿元,占奶酪的42%;开发商的得利:约1336亿元,占奶酪的19%;垄断企业如水电煤气等部门、通信部门的收入,相当于上述第三项中的“公共事业单位”收费,计344亿元,占奶酪的5%;商业银行从开发企业贷款和住房消费贷款中获得利息收入总计约314亿元,占奶酪的4.4%。综上分析,政府是商品住房开发中最大的获利者,开发商次之,接下来是垄断行业和商业银行。当然开发商的奶酪中还有掌权的官僚阶层的受贿部分,据报道,不下开发商利益的50%,最后要说的是:为这一切买单的是买房的人。
另外: 两会中,王超斌等委员在提案中提出,目前我国住房价格居高不下,从供给的角度看,一个重要原因是住房开发过程中政府收取的税费环节过多,造成房地产开发成本过高。
你说,中国的房价跌得了吗?委员们在调研各地房价飙升的原因时了解到,各地政府在房地产开发过程中所征收的费用,除了土地出让金和双重配套费外,还要收取蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘探费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费、电力委托费等等多达50余项,涉及25个部门,这些成本约占到房价的15%至20%。
“更不可思议的是还要收取不可预见费。”王超斌委员指出,在这50多个收费环节中,有很多个收费属于乱收费、白收费。“比如,企业交了绿化费以后还是要自己花钱做绿化。”“再比如,开发商的图纸,(政府部门)收上去象征性地看一看,动辄就要几十万甚至几百万的收费。”
“开发商把这些政府的收费,加入了房价里。埋单的实际上还是消费者。”
-地方财政收入30%至50%来自房地产业这份提案指出,除了这些收费外,政府还向房地产开发企业开征营业税、印花税、城建税、教育费附加、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等十余项税负。经过统计,这些税负成本约占到房价的15%。
“各种收费加上税收,每年来自房地产行业的税费,约占到地方财政收入的30%至50%,成为地方政府财政收入的重要来源。”
王超斌委员举例说,江苏省在2006年一季度仅房地产业和建筑业两大行业就缴纳土地税91亿元,这两大行业的税收占到江苏省地方财政收入的35%。“如果算上各种收费,那么这个比例更上升到50%以上。”
委员们在提案中指出:“由此可以看到,地方政府以房地产开发拉动地方经济增长和增加财政收入的利益冲动,是造成住房价格居高不下的一个重要原因。”
-“一次性付款打折并非真降价”王超斌委员告诉记者,经过对各地房地产价格及其构成的分析,平均在房价中,土地成本占到25%至30%,建筑成本约占25%至30%,国家收取的各种费用占15%至20%,税负占15%,开发商利润则根据开发时间长短在10%至18%之间。