|
||||
正是王石的那句话,真正拉开了楼市“拐点”论的帷幕。
2007年12月13日北京某新闻发布会上,王石在回答记者提问时说,“我承认楼市拐点确实已经出现了”。
探究楼市“拐点”论演变的根源,是在2007年10月北京商品房及二手房市场交易双双出现大幅下滑。
据历史数据显示,2006年6月以来楼市持续火热,2007年涨幅则呈逐月加快之势。
2007年上半年,房地产界听到最多消息就是涨价,连开发商内部人士都为之惊叹,“怎会涨到如此地步”。
转折发生在2007年10月。北京房地产市场终于有了10余年来首次震荡,购房者持币观望,京城房地产市场出现了前所未有的有价无市。
根据北京市统计局公布的数字,2007年10月,北京房价虽环比增长0.9%,一手房成交量却持续下滑。1至10月,北京现房销售286.3万平方米,期房销售1062.5万平方米,同比分别下降32.8%和10.3%。
自此,开发商、业内专家以及各大媒体对于楼市“拐点”的讨论从未停止,同时商品房交易也持续冷清。
12月4日,地产龙头企业万科公司公布了11月经营业绩,11月商品房销售收入42.3亿元,销售面积40.7万平方米,环比分别下降了18.02%和25.46%。这已经是万科销售收入和销售面积连续两个月出现两位数以上的大幅下降。而此前数月,万科销售收入和销售面积一直保持持续增长态势。
而12月13日王石的那句话,终于让整个楼市沸腾,让关于楼市“拐点”论的争执集中爆发。受此影响,购房者观望情绪更加浓厚,导致北京市商品房以及二手房市场交易持续冷清。
此后,王石不断抛出“万科不拿‘地王地’”、“三四年后再买房”、“40岁之前不买房”等言论,以及万科项目全国范围内降价,和北京项目最低9.1折优惠等,不断将楼市“拐点论”一次又是一次推向颠峰。同时北京楼市商品房及二手房市场也随之一路惨淡,直到2008年3月。
王石的楼市“拐点”论始末:
开始。2007年12月13日,万科董事会主席王石在北京出席中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会时,王石被记者问及“进入10月以来,珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水,其中,广州进入10月来交易额下降18%,楼市拐点是否真的出现了?房价真的要降了?”王石对此表示:“我承认楼市拐点确实已经出现了。”
高潮。第二天,几乎全国所有的主流媒体都对此进行报导,由此,楼市“拐点”论由王石的一句话真正拉开帷幕,使关于“拐点”的讨论发展到跟楼市沾边的每一个人,力挺者有,反对者也有。
持续。从此,王石开始了被楼市“拐点”缠身的日子,是所有媒体紧盯不放的焦点人物,而万科地产的所有举动也同样牵动着房地产界及各大媒体的所有目光。
界定。12月16日晚,上海。在与新闻界朋友的“年夜饭”上,一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。王石回答:“是,但当时我的回答也是有一些界定的。”
新言论。王石还说:“我们内部已经有一个共识,2008年,万科不拿‘地王地’。去年,媒体广为报道的十几块‘地王地’中,万科占了两块,包括福州和东莞。虽然这两个地方不是最热的,但我们也有所反思。”王石说,“2008年拍地,只要超过合理预期,万科不会跟进。”
反应。12月17日,受房地产调控政策和珠三角地区房价下跌等因素的影响,地产股集体暴跌,万科A几近跌停,全日下跌9.52%,以27.10元收盘。解释。12月22日,网上出现一篇王石的澄清——他在回答记者提问时,说同意的只是广州、深圳的楼市出现了拐点。他随后马上补充:“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”但是,第一句话被媒体大量引用,第二句话却没人提了。
澄清。12月24日,王石终于忍不住站出来详细阐述一下对目前房价的看法。其博客上承认,内地房价走势正处在一个拐点上。但他同时表示,自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点。
再新言论。12月24日,王石在CCTV经济半小时节目中被问到日前他接受媒体采访所言的“拐点说”时,王石称其所说的拐点是指楼市从盲目疯长回归到理性,而不是大升大跌。此外,王石还建议别人三四年后再买房,并声明2008年万科不再拿地王。王石的此番言论再次引发楼市大讨论。
再澄清。2008年1月中旬,旋涡中的王石在接受《中国经营报》采访时说:三四年不买房的说法也受到一些误解。“事实上这些问题万科在近年来的一些公开报告中都有提到。长期来看,我们依然坚定不移地看好住宅行业的未来前景。”王石说。
再强调。1月21日,王石在其博客上发文,为之前所抛出的拐点论“打补丁”,他一再强调拐点论的出发点并非“向政府表态,避免更严厉的政策出台”。
商品房“拐点”始末:
价格一路狂飚。到了普通购房者难以承受的地步。2007年7月24日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合对外发布消息,北京五环路以内住宅期房均价过万元。
销售面积下降。2007年11月22日,市统计局、国家统计局北京调查总队公布数据显示,2007年1至10月,全市商品房现房和期房销售面积继续下降,现房、期房销售分别同比下降26%和5.7%。其中,住宅现房销售面积下降32.8%;住宅期房销售面积下降10.3%。
价格持续上涨。1至10月,新建商品房住宅销售价格上涨11.9%,其中10月上涨17.8%。
观望情绪明显。同期,在北京、深圳、广州、上海等城市,开始出现一些原来销售很旺的地段变得有价无市,而且这一趋势正愈演愈烈。
价格还在上涨。2007年10月26日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布消息,前三季度,五环内住宅期房均价达到13754元/平方米。
交易日渐萧条。2007年11月,北京房地产市场日渐萧条,各个售楼处变得冷清起来,期房住宅平均日签约量也比去年同期下降了24.22%,比10月下降了9.78%。交易量的下降并没有导致房价的下降,北京开发商仍然对坚挺价格堡垒。
开始疯狂打折。2007年年底,北京近40个知名楼盘疯狂打折促销,诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来,购房者却并不买账。
龙头万科打折。2008年1月前后,万科在北京、深圳、武汉、成都、上海等全国范围内均出现降价,但销售业绩仍不理想。万科最低9.1折。2月27日,万科北京另一项目万科中粮假日风景又推出最低9.1折优惠。
沸城最低8折。随后第二天又爆出,西五环附近沸城项目,打出8折优惠的最大降幅。
交易量再下降。2月份商品房交易量持续下降,相比1月,网上签约量下降61.2 %。
新增供量有限。2月份新楼盘不到10个,主要是一些节前的开盘房屋再销售。
打折仍在继续。3月,各楼盘打折优惠仍在持续中,且陆续有新楼盘加入,打折幅度也越来越具诱惑力,购房者也还在持币观望。
二手房“拐点”始末:
2007年10月以来,二手房市场在面对交易量持续走低的情况下,又不断爆出一个又一个让人震惊的消息。倒闭、关店、退市、裁人伴随着楼市“拐点”论,像一套连环组合拳直指房产中介,使二手房市场遭遇一轮又一轮的交易“寒流”。同时,更加重了购房者持币观望的情绪,直到2008年的这个3月。
冷淡。从2007年10月开始,购房者观望情绪浓厚使交易量持续走低,2007年12月、1月、2月,二手房交易量连续三个月大幅下跌,成交价格涨幅也屡创新低。另外,相比买房者,二手房房主却急于脱手套现。
观望。至今,二手房在传统回暖的3月交易量依然处于严冬状态,而购房者仍持续观望。
退市。2008年1月9日,北京市房地产交易管理网站上,北京信一天、金色阳光、帝园房屋中介通告“停止从事存量房交易结算资金划转业务”。
裁人。2008年1月,“中大恒基”原老总被抓后,陆续传出关店裁人的消息。
关店。2008年1月10日,“中大恒基”对外宣称,受二手房市场萎缩影响,将关店50家,最终要关100多家。
倒闭。2008年1月15日,号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有1800多家门店的房产中介创辉租售传出要倒闭的消息。
持续。至此,二手房在传统回暖的3月交易量依然处于严冬状