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房价经过四年的飙升,终于在2007年末掉头向下。虽然房地产市场是否面临拐点的争议尚在持续,但广州、深圳的房价持续下跌,成交低迷已经是不争的事实。以广州为例,目前每周的成交量约为800套,只相当于07年每周成交量的2/3,如果扣除限价房和大幅降价销售较好的楼盘的成交量的话,目前广州楼盘的成交量不足07年正常成交量的1/2。万科、富力、中海、保利等大开发商通过降价,取得不错的销售业绩;但更多的开发商还在等待、观望中期待房价重拾涨势。
3月18日,广东地产商会成立。地产商会的宣言称,广东地产商会的宗旨是:加强行业自律,整合行业资源,密切合作交流,搭建服务平台,维护会员合法权益,不断增强商会凝聚力,提高商会知名度。广东地产商会的成立是广州地产界的一件大事,为了更好地解读地产商会的作用,不妨回顾一下广州地产界几年来的重大活动。
2004年1月6日,首届广州地产经济峰会召开,广州9家大型地产商结成价格联盟,旗下楼盘统一提价,终止了广州持续9年的房价低迷,一轮房价上涨拉开序幕。2005年1月25日,第二届广州地产经济峰会召开,地产巨头在峰会上预测房价将上涨10%~35%。尽管峰会中地产巨头的言论随后遭到房协和众媒体的炮轰,06年、07年的广州地产峰会因此而不再举行,但广州房价从此进入飙升时期。广州房价(老八区,未包括番禺、从花等郊区数据)从04年初的5339元/平方米,迅速飙到2007年10月的11574元/平方米(还包括了番禺、从花等郊区数据),广州房价平均累计升幅超过110%。
目前房价持续下跌,成交低迷的情况下,地产行业成立行业协会自救是正常的。自救的方式可以是降价促消,这已经被万科、冨力等大公司成功运用;也可以是联合托市,这在04年的广州也取得了很大的成功。如果地产大佬们愿意放弃少少超额暴利而联合降价,当然是地产商与广大消费者的双赢;如果是地产商联合托市,在目前房价仍在非常高的价位上徘徊的情况下,托市成功的机率会有多大呢?我们拭目以待。
广东房地产商会在这个时候高调成立,其用意耐人寻味。