|
||||
原本计划写“新特区长沙或将迎来一次象样的房价下降”话题的,后因与房地产名著《王石是怎样炼成》的作者陆新之先生进行了一番很有意义的对话,改变了原来的写作计划,代之以我对万科和王石近期“作为”的最新思考:万科王石真的很可怕,市场更可怕。
当今的中房地产市场上,恐怕没有人不去关注王石、万科的,只是不同的人从不同的角度或目的而已。或出于个人职业的原因,我一直比较关注的重点是:万科、王石的近期“作为”会给市场带来什么?这是我(本文作者陈真诚)的主要落脚点,是关于万科、王石的现在、未来和因之所影响下的房地产市场走势的未来,而不是万科、王石的历史。
自王石在2007年的“泡沫论”出台以来,我就一直在密切关注着万科这家很“聪明”也很具有企业战略的房地产领军企业,也就相关内容写过几篇小文。正由于万科是我很尊重的很智慧的企业之一,王石是我很尊重的很智慧的企业家之一,在基于多种因素的思考下,我在一些方面存在着一些疑问。
最近,我一直在想,自王石的“泡沫论”开始到后面包括“拐点论”在内系列“话语”出台,以及在十来个城市连续降价促销等后,万科是否还会继续(或加大力度)在价格上有更多“作为”(最近万科在长沙的降价促销行动,或可为万科于上海降价促销之后在二、三线城市刮起新一轮降价促销的信号)?
我一直在思考一个房地产话题,目前中国房地产企业四虎的“四大主义”(特别声明:“四大主义”仅为个人观点。有关措辞,对说及到的个人和他的话语、主张、思想及其企业,均不含恶意或歧意或任何不当用意。所说及的企业均是我很尊重的企业,所说及的企业家均是我很尊重的企业家)之间的微妙效果关系及其各大“主义”对王石“拐点论”的作用:
1、万科王石:“修正主义”。关于此处“修正主义”的解读:自“泡沫论”出台后,王石先生多次对“泡沫论”、“拐点论”等“话语”或观点内容进行“修正”。
2、SOHO中国潘石屹:“机会主义”。关于此处“机会主义”的解读:“很娱乐会作秀”的潘石屹先生常能很聪明抓住一些机会“发声”,而且对市场、舆论产生的影响力不小,但却让人感觉到其自我观点的前后难一致(当然,也许他每次所说的观点内涵或有他意)。最近以来,潘石屹先生最著名的舆论应是公开反对王石的“拐点论”。他认为,降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般,万科在越来越多的城市发起降价行动,是其利用自己的影响力在市场上清理门户。可最近他自己也抛出了继其“08年土地市场一定会出现拐点”这一“土地拐点”之后被舆论称之为“新拐点论”的房企“拐点论”:潘石屹先生在接受上海证券报记者采访时说,“总体来说,2008年,中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”。有人分析认为,“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”无疑在说“房企也面临着拐点”,“这样的近乎离谱式的作秀,已经踏上了王石的旧途”。说来也是,在目前房地产实际情势下,如果真的“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”,那么房价能不“拐点”吗?或许,当潘石屹先生在“指责”“万科是为了给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”的同时,是否自身也在“为给其它中小开发商施加压力,达到‘清理门户’的目的”?因为,潘石屹先生曾在2007年11月的博客“迎接暴风雨”中写道:“台风、暴风雨都是大自然的现象,其实在市场中也存在同样的现象……近日,媒体上不断传来,要在中国大地上刮一次“土地”的暴风雨,在这场暴风雨未到来之前,发展商的心都提起来了。也许这场暴风雨之后,大地会更清洁,为那些健康成长的企业创造出更大的空间”……