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最近看到地产领军先锋官老潘大元帅发表一番宏论:百日内房地产界将有大动作,一些房地产企业将在百日内剧变。业内人士称之为房企拐点论、或者称之为房地产业的新拐点论。之所以称之为新拐点论,是对于王石的房价拐点论而言的。一个王石的拐点论就让整个房地产行业萧条了将近半年,再加上老潘的一个炸弹,看来未来房地产界将真的会有大萧条了。
房地产是经不起折腾的,老美的次贷危机已经把老美甚至全世界搞得鸡犬不宁,中国的房地产更是刚刚起步,经不起炮弹的狂轰乱炸。易宪容有篇文章,认为为什么房价大跌真的会导致金融危机么。我说:是的,真的能够导致金融风暴。为什么呢?想象我们的房地产走过的道路吧,想象我们的经济之所以保持这么快的增长吧,想象房地产经济在整个国民经济的地位吧,这些都是为什么管理层提倡防止暴涨暴跌的原因。
老潘式房企拐点论举起了清理门户的大旗,你们中小企业就要在百日内发生剧变了,还不知道呢,或许老潘知道一些企业的内幕,知道有些企业真的要完蛋了。可是,经过老潘式猛言,这个舆论的暴力很暴力,风险完全被放大了,搞得房地产企业内的许多房企老总惶惶不安,掀起了开发商内讧的高潮。到底你老潘听到什么风声了,说的那么耸人听闻?要知道,老潘可是地产界的明星人物啊,话语权很强势。再加上耸人听闻的宣传,不能不让人想起了房地产界一些大企业的清理门户的传闻。
老潘式新拐点,对整个成交量持续低迷的房地产行业的转暖扎了一根回马枪,也宣告了08年楼市低迷还会持续一段时间。地产盘整期,正是大企业扩张的好时机,看来,中小房企面临的压力在08年不会太少。不过,大房企的迅猛扩张,对于管理层来说,绝对不是一件好事情,超大规模的房企巨型航母垄断了市场,对于房价的调控会更难。
估计老潘将在最近一段时间,会被推上风口浪尖。