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尽管谦逊的万科表示“并不能左右市场” ,但是,作为业内“学习的榜样”,大哥万科的一举一动都牵动着全国很多开发商紧绷的神经。这一次的调整由万科主动出击拉开序幕,一时间,很多人的既定计划被彻底打乱。在南京,不少开发商不约而同地“以静制动”。苦等万科,似乎成了惟一的选择。
据《南方周末》报道,自2007年10月楼市渐次步入调整期以来,万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞——高调降价,比最高点下调了5%-30%不等。万科的突然“反水”让不少还沉浸在去年高开高走销售火爆中的楼盘很不适应。“虽然南京万科的几个盘子,几乎都是尚未面市的新盘,不存在降或是不降的问题,但是依然存在实际开盘价与心理预期价位的对照问题。如果南京万科的新盘以低于预期的价位入市,我们就会很被动。”江宁某楼盘的高层毫不隐讳自己在等万科的心态。
据了解,今年万科在南京有光明城市、金域缇香、万科红郡、金色城品、金域蓝湾五个项目,除了早就开盘销售的光明城市和最近刚刚开盘的万科红郡以外,其他三个项目目前都没有开盘。万科的这几个楼盘分别属于南京楼市的河西、宁南、城北和江宁四大板块。由于此前万科在全国京沪广深等各地领衔上演了“降价销售风暴”,南京的开发商都在密切关注南京万科的一切动向。
“大家都在苦等,很多楼盘的原定计划早就停止执行了。”江宁房协一位领导说,“如果万科在江宁的金域蓝湾项目的开盘价高于每平方米1万元,并由此拉动整个板块的房价快速拉升,那么从区政府到房产局,各级领导的压力都会非常大!”最新的有关万科金域蓝湾项目的动态消息是:该项目原定本周末在江宁大市口广场举行的巡展活动,“因区政府临时征用该场地”而被迫取消。而在印象中,像这样政府与企业“抢地盘”的事件并无先例。事出有因,事出何因,是巧合还是有意为之?
不管万科的行为是不得已的自救还是一场精心策划的阴谋,让我们姑且相信“万科不能左右市场”。有一点可以肯定:万科给南京楼市带来的不确定性则是明摆着的。在地根银根双双紧缩的大背景下,即便是等到最后的结果,可能也难以拿出什么好办法来应对观望气氛浓重的市场。从供应层面来说,据称今年南京将有1061.7万平方米、10.05万套的商品房上市,分别比去年增长19.2%和28%。有研究认为,今年南京楼市将再次迎来供大于求的买方市场格局。
在这场“万科冲击波”中,无论是开发商还是消费者,都会而且肯定会学到很多东西,当下的苦等究竟是上上良策还是坐以待毙,最后总会水落石出。在时间检验出“真理”之前,首先要认清的状况是:楼市已大不如从前,活下去才是最重要的。