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房产界各式各样的促销优惠不断冲击着购房者的眼球,但购房者观望的情绪还没有真正解除,依然在揣摩“降价”背后的故事,依然在希冀房价能够一降再降。但事实上,只要有点经济学常识的人都明白,房价跌的可能性很小,理由包括庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等,在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下,城市土地价值、房价都会向上运行。为此,专家指出,买房买在最低点是一个难以实现的理想状态,对于自住型购房者来说,继续观望同时,也会冒房价恢复上涨的风险因素。从宏观看,中国经济还会健康稳步的发展,人民币升值的速度加快,那么房价也绝对没有长期低靡的可能。
作为购房者,其实只要认定一点:楼市阶段性调整后走向将明朗,房价稳步上涨也是大势所趋。所以,在调整中出现的大幅度降价优惠,无疑是个机会,如果不抓住,真的就是“很傻很天真”了。
商家都在大喊房价要跌,更多的人在楼市边观望,“上海之春”房展会给满怀期盼的人们传递了一个不尽如人意的信息,房价折扣很小并且仅限于城市外围的楼盘,中心城区的房价依然居高不下,而且很高。
房展会上火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销,以及3月份上海新房成交量的谷底回升和北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象,让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”:促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比,房价折扣与距离成正比。通过种种迹象,也依稀透露出以下信息:
一、目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看,今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元,就算地方拿2∶1配套资金,全国廉租房投资不过200多亿元,属杯水车薪,根本不会对商品房市场构成冲击,大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看,土地流标现象不会长久,因为目前土地出让收入仍是地方主要财源,这一点没有改观,地价就不会大落。
二、住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此,对于高收入者是如此,对于国民经济更是如此。9部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日,中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设,2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布,现在的问题是,地方还鲜有动作。
此外,已有媒体报道,上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减,开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户,给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为,如果银行信贷向楼市开闸,消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动,供需矛盾又可能加剧,那会导致楼市再热。