房地产市场风云变幻,从市场培育到营销回暖、从市场抢购到炒做售房、再从捂盘惜售到持币观望、又从火热嘎然到冷眼面对,甚至… …言论的泛滥也是如此,这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降、房价没有拐点,那边又出现一些“继续涨价的几大理由”,这边“房市在百日内发生改变”,那边就是“房价大跌就在眼前”… …让有些真正想购房的人们也不知所措,跟在言论者的屁股后面,束手无策。那么,在诸多的言论面前,谁最容易被目前的房价拐点讨论所忽悠,又心里没底而发慌呢?
一、没有鲜明观点、判别能力,又人云亦云的跟随小规模地产商人
此人群纯属看热闹的一群,而又最喜欢拿房价说事情的一群人,他们自诩为对房地产市场有研究,其实他们是被人家研究的。自己房地产是靠天吃饭,没有观点和判别能力,人云亦云。
二、没有扎实专业理论,又无市场调查的独立思想的开发商
这群人喜欢从个别市场表征出发,逐渐夸大,形成耸闻。看涨看跌,既没有理论,也没有市场实际调查支撑,王石说房价拐点已现,就深信不疑,任志强说拐点没有出现,马上转向,潘石屹说百日内发生改变就四处游说,而对自己开发的房地产项目就无能为力了!
三、仇视追求房价最低极限购房者的开发商
四、贪婪又小气的开发商
五、没有市场实战和市场调查的专家开发商人
六、不肯善罢甘休的投机客做二次开发的小资地产商人
前期深圳的房价下跌,使得很多的炒家被套牢。很多人以为炒家之所以能赚钱,是因为有内部消息,内部消息能使他们稳赚不亏,但是房地产市场不是股市。他既有股市的突发性,又有政策的延续性和长期性,许多的被套牢炒家他们不相信有拐点,又对房价下跌诚惶诚恐。他们不能对房价的长期走向做一个预判,使得他们既想割肉,又不肯善罢甘休。所以一旦说出现房价下跌迹象,心中恨自己不能早做决定,而一旦房价稍有上涨又感觉春天到来了。
总结:
现在哪些房地产开发商心里发慌,我想诸如上面所说的这些开发商人们在市场的变迁中,不知何去何从着应该是心里最发慌的吧!我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断,但是大多数人的想法还是会被所谓的专家、学者的思想所“绑架”。关键是你要自己去想,自己要坚定自己的判断,自己要根据自己的实际情况进行抉择,这才是正确的。
这类自认为是专家开发商人他们有一定的经济理论基础,却没有经历过房地产市场的实战,他们不知道有些市场理论,在现实面前是束手无策的。他们看到某些片面的材料,就用市场理论来套,因为,市场每天的表征是不同的,所以他们就会在阶段性房价涨落中人云亦云。 开发了大半辈子房地产,就是没有赚到心目中的第一桶金,最后就是劳碌一生,房地产一直没有理清! 贪婪又小气的开发商在现在这个变幻时期,手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限,又怕卖不出去。既想花钱促销搞一些大型的活动,又怕浪费。既想捂盘,又怕楼盘回笼不了资金。既贪婪又小气,没有做市场研究,不能从短期和长期对市场进行预测,始终是人云亦云,最终被拐点所忽悠,面对市场,欲哭无泪,欲罢不能! 追求房价最低极限购房者是房地产市场中真正的置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限,但是又不能自己独立判断,也没有一个好心态去研究房地产市场房价最低的相对极限。他们看到媒体主流说拐点已现,马上充满了期待,一旦市场表现房价稍涨,又痛恨自己为什么没有逢低买进。他的思想就在期待和痛恨中徘徊,最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。 而仇视追求房价最低极限购房者的这些开发商们,他们恨不得让房价涨到天上,或者跟在名人之后,“让他们永远买不到房子!”