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3月被称为一年楼市的风向标。今年3月,众多新品入市试图打破僵局,但房价仍然以降为主。合富地产监测数据显示,3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米,环比下跌约5.3%,至此东莞房价已是连续3个月下跌,第一季度最终以房价下跌落下帷幕。
但3月无论从签约套数还是面积来看,均比2月增加两倍有余,尤其非住宅签约量反弹最大,签约面积环比2月增加了4倍。
各类物业价格均下降合富地产根据东莞市房地产信息公众网的数据统计得出结果,今年3月东莞全市商品住宅均价约5598元/平方米,环比今年2月5910元/平方米下跌约5.3%,至此,东莞房价连续3个月下跌,第一季度最终以房价下跌收场。
东莞市商品住宅均价从去年12月最高的6805元/平方米跌落至今年3月的5598元/平方米,房价每平方米已下降1000多元,今年3月房价基本回调至去年7月的水平。数据表明,3月东莞市住宅每日走势较为平稳,建筑均价基本维持在5000~6600元/平方米之间。
其他物业类型价格也有一定的降幅,今年3月东莞市别墅每日价格和2月一样起伏不定,最低价4281元/平方米,比2月最低价降低了三成,但最高价则达到了35838元/平方米,最高价与最低价拉差较大,在一定程度上说明东莞市别墅产品质素参差不齐。
3月东莞商铺价格上下起伏,最低价5623元/平方米,最高价则有44458元/平方米,但3月均价最低与最高均低于2月份,一定程度说明3月份东莞市商铺成交均价环比2月有一定的下跌。
众楼盘降价促使销量增长今年3月,东莞全市商品房网上签约量共3439套,无论签约套数还是签约面积,均比2月增加两倍有余,其中非住宅签约量反弹最大,签约面积环比2月增加达4倍,可以看出楼市虽然低迷,但非住宅产品比住宅产品所受影响要小很多。
但3月东莞楼市销售情况与去年同期相比,差距非常明显,住宅签约套数与签约面积同比分别减少23.16%和33.25%,因此3月东莞楼市仍未走出低迷阴影。
3月销售量的增长主要得益于各大楼盘促销力度的加大,尤其是众多楼盘纷纷降价,使得3月东莞房价有一定幅度的下调,商品房成交量也随即猛增。
从区域来看,南城区销售量仍然保持全市第一。月销售量前8名的区域套数占销售总套数的82%,即二成区域销售量占东莞全市的销量的八成,可见东莞各区域楼市发展的不平衡。
镇区住宅供应相对活跃今年3月东莞全市商品房新增供应约5042套,供应面积约43万平方米。其中住宅新增供应2291套,比2月增加约21%,住宅供应面积近30万平方米,环比2月增加近五成;非住宅新增供应2751套,供应面积约13.1万平方米,环比2月大幅增加。
3月住宅供应面积环比2月有近五成的增加实属正常,因为2月是春节所在月,为历年的楼市淡月,供应量自然较少。但3月住宅供应面积却比去年3月减少约15%,楼市低迷可见一斑。
3月东莞市有9个区域有商品住宅新货推出。与2月相反,3月镇区供应表现活跃,9个供应区域中镇区占了7席,供应面积占总供应的91.7%,城区仅有南城区和东城区供应。