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近期楼市回暖被不少人士认为是拉高出货,开发商导演的一场假繁荣。笔者也曾多次撰文提出,楼市回暖是谁也挡不住的,此次回暖是对于前期地量的报复性反弹,而一些优质房源是此次回暖的第一推动力。上海的楼市被称为全国的风向标,据数据显示,4月份的第一周,上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米,再次创下历史新高。有媒体经过调查认为上海一些开发商为了制造房源紧张、房价上涨的假象而采取了“假合同”来引诱消费者上钩;一些不良开发商却试图用这样自拉自唱的方式,为压在手中的积压房寻找出路,从而进一步得出结论,此次回暖是假回暖。
笔者不知道这项调查是否具有的说服力和真实性,但是,笔者认为楼市回暖是确定无疑的,并非假回暖。虽然说会有部分开发商会拉高出货的嫌疑,这个16405元/平方米的历史纪录或许有炒作的因素,但总体来说,回暖的定性判断不会有问题。楼市之所以在经历了将近五个月的寒冬之后,近期才开始回暖,除了股市震荡有许多资金来到楼市避难之外,近期供应的房源比较优质对于不少持币观望的投资者来说,无疑是具有强大的吸引力的,毕竟不少购房者已经意识到,短期内出现大范围的优质房价下跌,是不可能的,这个机会不可多得,而中心城区土地越来越少,地理位置优越的房源也会越来越少,那么,同一水平上的房源价格下降的可能性几乎为零。
此种判断也得到了事实印证:上海市房地产交易中心数据显示,进入3月份以来,上海楼市成交日益放量,从日成交不足400套一路走高,成交量回暖的同时,成交价格也在持续拉高;上周商品住宅的平均成交价格上涨了3%。
虽然楼市的回暖进入小阳春的阶段,但是笔者仍认为,不会复制去年的火爆行情。日前召开的博鳌论坛上,华远集团总裁任志强认为“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速,房价还得像去年一样保持飞涨。”笔者觉得任总此话有些夸张,鉴于紧缩的货币政策、央行和银监会“贷款新政”出台、美国次贷危机的影响等因素,今年楼市想复制去年的神话,是根本不可能的,而在刚性需求旺盛、城市化进程不断深入和中国经济继续高速发展等因素的影响,楼市也不会永远处于寒冬期。今年的楼市的总体趋势,应当是稳中有涨的格局。
而不少业内人士认为的房价拐点,今年将会成为一种趋势。至少不能把去年末今年初期楼市成交量冰封和部分城市房价下行,误判为拐点。近期高层不断表态,认为房地产必需要持续、稳定、健康的发展,避免大起大落的局面出现。在这种理念的指导下,今年的房价应当是一个比较平稳的发展趋势。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出,2008年,坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续、稳定、健康发展。而住房和城乡建设部负责人近日明确表示:“不主张提拐点,但主张关注房价。”
种种迹象表明,楼市进入春天不是假回暖,而是对于一季度处于严冬的报复性回暖。至于房价是否还会继续飙升,笔者认为这种可能性不大,但整体性的大范围的降价出现的几率也是非常小。
题外话:我始终坚信自己的市场理念,我也不是唱多论者。我们希望中国房地产市场的健康发展,政府要以科学观、发展观的胸怀来正确对待,要真正面对广大人民的切身利益来多办实事,把民生地产作为中国房地产的长期发展目标来有序推进,加大保障性住房的财政投入力度,把商品房与保障房区分开来,不要混为一谈,让中国老百姓日子过的更好,并让各类大中型房地产企业,责无旁贷的担当起建设保障房的历史使命来。让我们以高昂的姿态迎接奥运圣火的到来!笑对春天,拥抱火热的奥运之夏!zhu da ming shabi