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核心观点:
全国:2008年1~3月份全国住宅销售面积、销售额同比增长0%、5%。销售价格同比增速5%。从统计数据来看,全国住在市场交易量、销售额、销售价格与去年同比稳定。住宅销售价格环比下降,1~2月份房屋销售均价3938元/平方米,1~3月份房屋销售均价3719元/平方米,3月份房屋销售均价3514元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价下降幅度约为11%。
北京:1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-48%、-29%,销售价格同比增速37%。
上海:1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-5%、12%,销售价格同比增速18%。
深圳:1~3月份深圳住宅销售面积、销售额同比增长-76%、-69%,销售价格同比增速27%。
广州:1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-34%、-14%,销售价格同比增速31%。
重庆:1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长12%、30%,销售价格同比增速16%。
成都:1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-24%、3%,销售价格同比增速36%。
天津:1~3月份天津住宅销售面积、销售额同比增长-23%、-6%,销售价格同比增速23%。
杭州:1~3月份杭州住宅销售面积、销售额同比增长5%、13%,销售价格同比增速7%。
武汉:1~3月份武汉住宅销售面积、销售额同比增长-28%、-17%,销售价格同比增速24%。
点评:从我们重点跟踪的九大城市的市场数据来看,除重庆和杭州销售面积正增长外,其他城市均为负增长,销售额除上海、重庆、成都、杭州外,其余均为负增长。统计数据显示的各大城市房价涨跌情况:上海、广州、天津、成都房价上涨,其他城市下跌。房地产市场的回暖尚需进一步观察,短期内具有一定的不确定性,房地产板块可能呈现波段行情,我们维持行业“短期中性、长期A”的评级。
全国:2008年1~3月份全国住宅销售面积、销售额同比增长0%、5%。销售价格同比增速5%。从统计数据来看,全国住在市场交易量、销售额、销售价格与去年同比稳定。住宅销售价格环比下降,1~2月份房屋销售均价3938元/平方米,1~3月份房屋销售均价3719元/平方米,3月份房屋销售均价3514元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价下降幅度约为11%。
北京:2008年1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-48%、-29%,销售价格同比增速37%。从统计数据来看,北京市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现明显萎缩,而房价仍然高位运行,住宅销售价格仅出现微幅下调:1~2月份房屋销售均价12162元/平方米,1~3月份房屋销售均价11912元/平方米,3月份房屋销售均价11661元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价下降幅度约为4%。
上海:2008年1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-5%、12%,销售价格同比增速18%。从统计数据来看,上海市住宅市场交易量、销售额与去年同比基本稳定,房价依然保持上涨趋势:1~2月份房屋销售均价8309元/平方米,1~3月份房屋销售均价8320元/平方米,3月份房屋销售均价8341元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价上涨约为0.4%。
深圳:2008年1~3月份深圳住宅销售面积、销售额同比增长-76%、-69%,销售价格同比增速27%。从统计数据来看,深圳市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现十分严重的萎缩。与2007年12月销售均价15661元/平方米相比,2008年1~3月份销售均价14483元/平方米,下降幅度8.3%
广州:2008年1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-34%、-14%,销售价格同比增速31%。从统计数据来看,广州市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现比较明显的量价萎缩。从统计数据来看,2008年销售价格仍然处于上涨趋势。与2007年12月销售均价7137元/平方米相比,2008年1~3月份销售均价8903元/平方米,增长幅度25%。
重庆:2008年1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长12%、30%,销售价格同比增速16%。从统计数据来看,重庆市住宅市场交易量、销售额与去年同比增长仍然明显。从统计数据来看,住宅销售价格仅出现明显幅下调:1~2月份房屋销售均价2799元/平方米,1~3月份房屋销售均价2489元/平方米,3月份房屋销售均价2055元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价下降幅度约为17%,价格下降明显。
成都:2008年1~3月份住宅销售面积、销售额同比增长-24%、3%,销售价格同比增速36%。从统计数据来看,成都市住宅市场交易量与去年同比下降明显,销售额基本稳定,房价仍趋于上涨。与2007年12月销售均价4166元/平方米相比,2008年1~3月销售均价4990元/平方米,增长19.8%
天津:2008年1~3月份天津住宅销售面积、销售额同比增长-23%、-6%,销售价格同比增速23%。从统计数据来看,天津市住宅市场交易量与去年同比下降明显,销售额基本稳定,房价坚挺,趋于上涨。从统计数据来看:1~2月份房屋销售均价5789元/平方米,1~3月份房屋销售均价6110元/平方米,3月份房屋销售均价6614元/平方米,与1~2月份数据相比,3月份销售均价上涨幅度约为14%。
杭州:2008年1~3月份杭州住宅销售面积、销售额同比增长5%、13%,销售价格同比增速7%,房地产市场基本稳定,房价小幅回调:2007年12月房屋销售均价7664元/平方米,2008年,1~3月份房屋销售均价7024元/平方米,1~3月份销售均价下调幅度约为8%。
武汉:2008年1~3月份武汉住宅销售面积、销售额同比增长-28%、-17%,销售价格同比增速24%,成交量出现萎缩,房价小幅回调:与2007年12月房屋销售均价4843元/平方米相比较,2008年1~3月份房屋销售均价4591元/平方米,1~3月份销售均价下调幅度约为5%。