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提出限房价反映出某些人头脑中根深蒂固的计划经济思维,一遇到困难,旧的思维模式就回潮。在转型经济中,市场机制与过度的政府干预同时并存。如果不加约束,权力就会在市场上寻求自己的价值,这就是我们通常说的寻租。赋予政府官员的权力越大,寻租的空间越大。
“双限房”中“双限”的是与非记者:现在有关部门和地区热衷于搞“双限房”政策,把这看成是解决房地产问题的突破口。徐教授,您是房地产和金融专家,对此您怎么看?
徐滇庆:“双限”中限户型有理论基础,而限房价没有理论基础。有关部门提出双限房,既限户型又限房价,把两样事情捏合在一起,好比是画蛇添足。
记者:有人说,限户型和限房价不都是政府干预吗,两者看不出有什么区别呀?
徐滇庆:说这话的人只知其一,不知其二。限户型是实行有效的市场区隔,保证市场竞争机制能够充分、有效地发挥作用。而限房价却不折不扣地破坏市场竞争机制。
限户型针对的是没有市场边界区隔的土地政策。显然,如果让穷人和富人去争同一块地,无论如何穷人也拿不到。简单的土地招拍挂,不能保证穷人的居住权利,因此出现了典型的“市场失灵”。如果不限制户型,在大都市将出现清一色的豪华大户型住宅。表面上看似公平,实际上是极不公平。如果把穷人边缘化,把一般老百姓赶到远郊,出现一些贫民窟,后患无穷。只有采取限户型政策才能让老百姓买不起大的买小的,给一般民众以选择空间。因此,必须坚持执行限户型政策,用70%以上的面积盖90平方米以下的住宅。
可是,限房价却没有理论根据,无论以哪种方式去限制房价,只能把事情越搞越乱。