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近期有不少贷款购房的市民打算提前还贷节省利息,而银行也开始在房贷产品上打起“省钱”招。招商银行日前在全国首创房贷“消费易”,免息透支额度可达5万元。光大银行近日也推出了“天天省”个人按揭贷款,帮市民“天天提前还贷、天天节省利息”。
透支消费免息期最长50天招商银行重庆分行个人贷款负责人余江介绍,不管新老房贷客户,只要取得“个人住房循环授信”资格,并且其房贷额度中有未用满的多余额度,就可以申请开通房贷“消费易”,把空出来的授信额度直接变为透支消费额度,用于一卡通(招行借记卡)刷卡消费或网上支付,免息额度最高为5万元,免息期最长50天。“通过循环授信,客户可以取得授信额度的10%来透支消费。比如房子评估价值100万元,按8成授信就有80万元,可获得8万元的透支刷卡额度。”招行人士表示,房贷“消费易”不设每月最低还款额限制,一旦无法及时归还,透支款可全部自动转为个人消费贷款,享受央行基准利率,不会产生逾期罚息。
“天天省”房贷可省利息光大银行近日也推出“天天省”房贷产品,该贷款每天可自动计算、并将客户提前偿还的贷款金额重新划拨给客户,以解决临时资金需求,并节省借款人贷款利息,省去亲自到银行提前还款的麻烦。如李先生5月1日办理了“天天省”个人住房贷款80万元,并存入15万元活期存款。5月1日,李先生可提前偿还5.75万元贷款本金,当日即节省12.51元贷款利息。如在5月10日又存入16万元,活期储蓄存款账户余额将变为31万元,当日可节省33.50元贷款利息;这样依次计算,如果到5月31日李先生保持账户余额不变,则5月节省贷款利息为1171.91元。
专家支招 二套房贷省钱有技巧如何减少办理第二套房贷款成本?银行专家提醒,目前有一些“招数”可以省钱。
利用固定利率贷款目前商业银行5年以上浮动房贷利率达7.83%,而市场上最低的固定贷款利率为6.45%。购房者选择3年期固定利率贷款,3年中即使再次加息贷款利率仍然不变。
使用公积金贷款以10年期15万元贷款为例,目前公积金贷款利率为5.22%,按等额本息还款,月供约为1607元;而商业房贷利率为7.83%,月供约为1806元,月供差距199元。目前我市用公积金贷款购买第二套房的,可享受最高七成贷款。