3月20日恒大地产上市招股失败许家印首富梦灭

　　中国首富与濒临破产可能只差一夜。恒大会重蹈顺驰崩盘覆辙吗？

　　上市受挫带给恒大地产集团有限公司(以下简称恒大地产)的负面影响正在加剧。

　　4月初，广州一家餐饮公司的老板沈鹏收到手机短信广告，声称恒大御景半岛将以8100元至9800元/平方米促销，附送3000/平方米的装修；另一个同属恒大的楼盘金碧领秀国际也以7300元至8000元的价格销售。等到5月1日上午，他来到广州宏城广场的楼巴集散中心，“楼巴数量很多，但开往恒大项目的车却很少。”赶到恒大御景半岛，他发现现场人数不多，而且，看的人多，签约的人却没有。前来招徕生意的销售员向其坦承，“现在公司缺钱，如诚心要买，还可以再打9折。”

　　被恒大地产内部视作重要机遇的五一黄金周，并没有带来预期的效果。从广州阳光家缘的统计数据来看，这黄金3天，恒大地产的成交量为0。其整个4月的成交量为97套，皆为金碧新城、金碧世纪花园，均价在7000元至8000元之间。

　　在恒大地产内部，承受巨大压力的工作人员开始寻找出路。广州本地的众多房地产企业陆续收到恒大地产员工的求职简历，其身份大多为策划部、研究部经理。“更多人在观望，”一家房地产公司的经理说，他已经面试过多位来自恒大地产的求职者，如果恒大的前景继续不明，他们随时可能跳槽。

　　还有更坏的消息。《第一财经周刊》获悉，房地产代理服务机构世联地产顾问公司已经开始退出与恒大地产的合作。今年1月，世联地产与恒大地产签约，为其在全国的一些地产项目提供销售代理服务。之前恒大地产还与房地产代理商易居中国(EJ.NY)和合富辉煌(0733.HK)签订了类似的销售代理合约。三者分别代理销售恒大地产旗下的42个房地产项目，计划销售额达到500亿元。

　　恒大地产原定于3月28日在香港交易所挂牌，募集资金超过100亿元。但3月20日其以“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”为由，宣布中止香港上市计划。

　　这种结局无疑是灾难性的。根据恒大地产的招股书，截至2007年9月30日，其负债总额为141亿元，资产负债率为95%。截至今年1月底，恒大地产在1至2年内需要偿还的银行借贷为26.8亿元，2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。而且，恒大地产在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，尚有巨额土地出让金未支付。

　　这些资金缺口，恒大地产原本指望上市融资来堵上。为了募集更多的资金，恒大地产去年在全国疯狂拿地，其套路与当年的顺驰集团如出一辙：快速储备土地，快速上市募集资金继续维持开发。但顺驰的香港上市计划却以失败告终，资金链断裂的顺驰无奈贱卖55%的公司股权才得以渡过难关。

　　上市遇挫后，恒大地产董事局主席许家印曾发表书面声明称，“恒大地产业务前景和盈利增长潜质十分明显，我们将加快项目开发及销售进度。一旦时机合适并成熟会重新公布新的上市计划。”但投资者和分析师对此却持保留意见。房地产咨询机构仲量联行中国区董事田强说，这段时间他接待了好几拨香港来的证券分析师，他们对内地房产商的资产负债比例甚为担忧，认为“恒大地产95%的资产负债率太吓人了。从理论上来讲，资产负债率达到百分之百就意味着破产！” (本文来源：第一财经周刊作者：宁华兰红黄运涛马建勋)