|
||||
5月份预计有46个项目将陆续进入市场。其中,有22个位于五环以外区域;朝阳区和海淀区的开盘个数处于并列第一的位置,分别有9个项目计划入市;公寓类项目有15个,占比33%。
5月新盘位置 近半数新盘位于五环以外中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示,5月份预计有46个项目将陆续进入市场。
从环线位置上来看,5月预计开盘的项目有将近半数位于五环以外区域,共计22个。如金隅七零九零、金隅万科城、龙湖花盛香醍、保利西山林语等项目;四至五环之间约有14个项目开盘,如天鹅湾四期、远洋万和城等;三至四环间有4个项目计划入市,包括西海2008 、优筑二期、万泽#zhPoint#御河湾及奥东18;二至三环间约有6个项目开盘,分别是cuv国际公寓、凯德品元等;二环内暂无新增供应计划。
5月新盘区县 朝阳和海淀新盘数量并列第一从区域上来看,5月崇文、西城、东城三区暂无供应量,而朝阳区和海淀区的开盘个数处于并列第一的位置,分别有9个项目计划入市;昌平区和大兴区各有7个项目计划开盘;其次是通州区有4个项目开盘、丰台区有3个项目、宣武区及顺义区各有2个项目、房山区、石景山区和怀柔区则各有一个项目面市。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,总的看来,5月份的市场供应仍将少于去年同期水平,去年5月京城楼市共有55个项目开盘。5月份楼市供应的一个特点是北部新增供应多于南部,东部新增供应大于西部。作为现阶段居住热点区域的昌平、通州两区,在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势,相对其他郊区县要明显,值得购房人关注。
5月新盘类别 33%的新盘是公寓类项目5月份即将入市的项目中公寓类和别墅类高端项目占比较高,公寓类项目有15个,占比33%。别墅类项目8个,占比17%。5月新开盘项目中很大一部分为品牌地产集团旗下产品,如龙湖、万科、顺驰、金隅嘉业、保利地产(行情股吧)等。品牌的保障将使得这一部分项目优先受到购房者的关注。
尤其值得一提的是金隅嘉业,本月有两个新项目推出。一个是由金隅、万科联手打造的金隅万科城,目前已经在昌平正式亮相。据了解,这是万科在北京的首个七零九零项目,也是迄今为止万科在京规模最大的开发项目,总体量高达61.6万平米。该项目90平方米以下的小户型占七成,主打产品为80多平方米的中小户型,两居起价65万元,三居起价110万元,符合目前大部分刚性购房需求的消费者。
金隅嘉业独立开发的金隅七零九零项目,临近八通城铁临河里站。据介绍,该项目总建筑面积15万平方米,产品定位为紧凑型高板,户型有69平方米1居,80多平方米的2居,110-137平方米的3居,一至三居均有半居室设计。记者还了解到金隅七零九零项目是北京市第四个、通州区第一个康居示范工程。预计开盘时间2008年5月25日,业内估计开盘均价7500-8000元/平方米。