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据悉,本次计划有10宗土地参与拍卖,但是p(2008)020号土地因故被撤下,实际挂牌出让土地共有九宗。本次共有5宗地块流拍,4宗地块成交。成交的4宗地块只有一块土地进入竞拍阶段,其余三宗土地均已报价成交。
本次成交的4宗地块分别是:
位于汉阳区墨水湖北路以北、马仓湖路以东的p(2008)013号居住用地。此地块面积为11186㎡,成交价格为5660万元,楼面地价2300元/㎡;
位于武昌徐家棚街武车五村108号的p(2008)018号居住用地。此地块面积为1546.73㎡,成交价格610万元,楼面地价2600元/㎡;
位于硚口区汉宜路10号的p(2008)019号商住用地。此地块面积17100㎡,成交价格是14950万元,楼面地价2914元/㎡
位于江岸区二七街赵家条319号p(2008)021号居住用地。此地块面积23217.07㎡,成交价格是19950万元,楼面地价2685元/㎡。
业内人士认为本次土地挂牌的清冷主要是因为:首先国家的宏观调控,造成资金紧缺;其次开发商在前期已经购买了很多土地,需要消化;最后是因为股市不景气,融资渠道受阻。
据记者了解,本次参与土地拍卖的人数不多,只有p(2008)021号土地进入了竞拍阶段,而只是举了一次牌,就宣告成交。著名拍卖师陈少湘表示,本次有几家大开发商是来观望的,并不表示他们没有实力购买。
而据武汉市土地交易中心相关负责人介绍,房地产作为宏观经济的重要组成部分,必然收到宏观经济调控的影响。根据近期的市场相关部门是要制定措施进行应对的。
而相关业内人士表示,今年大局已定,开发商是不敢拿地了,楼市临界点已经出现。该业内人士表示,从目前来看2008年上半年的武汉楼市“三大战役”已经失败了——第一次土地拍卖、第二次土地拍卖、房交会。而目前,存款准备金率再次上调,开发商资金肯定受到考验。
据悉,深圳市目前有六块土地挂牌,但是有五块土地流拍,土地市场一样清冷。