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投资银行高盛发表研究报告,指中国的楼价最高将由去年底的高位回落15-20%。房地产业内人士指出,这一判断显得过于悲观。
高盛稍早前向国内12个主要城市的住宅物业买家进行调查,结果显示,内地的房价需要从现水平下调10%-20%才能刺激需求.因此,高盛调整了国内房价的预期,它预计内地的房价将由去年底的平均水平回调15%-20%,它还预计发展商买地的步伐也因为受制高负债比例而有所放缓。高盛同时表示,考虑到宏观环境持续不明朗、中国房地产发展商财政紧缩、以及市场供过于求的因素,将整体中国房地产的行业看法由"吸引"降至"审慎"。
对此,第一财经研究院地产研究员赵宁认为,高盛的这一说法未免过于悲观。因为得出此结论的依据来自于市场调查,而市场对房价的下调预期往往高估,目前深圳等个别前期房价泡沫积累较深的城市已经从房价的最高点下跌了20%,她认为全国房价下调20%的概率不大。
赵宁还指出,高盛针对中国楼市提出如此悲观的论调,与高盛对全球房地产业“唱衰”的基调密不可分,从去年第三季度至今,高盛还多次发布报告,称美国房价还有30%的下降空间。