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今年3月份起,广西北海市住房交易量与价格急剧飙升,交易面积比2月份增长336.9%,价格上涨3.9%。几乎与去年同期,北海市房价再次出现大幅上涨。在宏观调控效果日益显现,深圳、北京等城市楼市人气转淡、观望情绪加重之时,北海市这种“逆市上扬”隐藏何种“玄机”?
反复炒作的其实是同样的房子从去年3月份起,北海市房地产市场走出一条“怪异”的轨迹:房价在半年内快速攀升;而进入10月份后,交易量却骤减,“十一”黄金周有三天时间成交空白,楼市提前进入“冬季”。
这种颓势毕现的情况延续到今年2月中旬以前。记者曾经在不同地段的一些楼盘看到,看房者寥寥无几。由于担心直接降价影响声誉,大部分楼盘仍然声称维持原来的价格,但在“有价无市”的压力下,普遍采取打折优惠方式吸引购房者,个别楼盘打折甚至低至9折。
而从2月下旬起,北海市楼市仿佛突然“复苏”,出现了令人惊愕的“井喷”现象,纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返,交易量和房价双双快速上升。销售人员表示,电话咨询和签约购房的人很多,有的楼盘一天接待三四十拨客人,他们主要来自上海、福建、浙江和东北等地,不少人“成群结队”团购。一个名为“天宁小区”的偏远楼盘,开盘价每平方米2000元以内,很快涨至2700元以上,最高超过3000元。另一个名为“青青小城”楼盘的销售负责人王立告诉记者,2月中旬前一个月不过交易10多套,2月下旬一个周末的成交量就超过这个数字。
导致北海楼市升温的直接原因,是国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。国家统计局北海调查队副队长吴福良说,自2月21日广西壮族自治区政府在南宁召开新闻发布会后,到北海的购房者明显增多。
北海海湾地产工作室负责人王欣说,房价过快上涨,与供需不平衡有关。一方面外地购房者大量求购,另一方面供应的房源有限。从去年下半年起,相当长时间只有极少量的项目获批准开工,而一些获准建设的项目,开发商采用“挤牙膏式”开发,一个楼盘分成三四期,吊高市场胃口,而许多楼盘刚动工甚至立项时就通过内部登记方式销售,反复炒作的其实是相同的房子,导致房价越来越高。
外地人购房:利大还是弊大?从去年3月份持续涨价起,外地人购房一直是北海市房地产行业争议的话题。吴福良说,国家统计局北海调查队人员走访显示,去年上半年北海市外地人购房超过六成,而今年3月份剧增的购房者大部分也是外地人,比例约在七成左右,外地人到北海购房是房价攀升的主因。
记者了解到,越是高档的楼盘,外地人购房的比例越高,那些每平方米3500元以上、特别是打出海景概念的住房,甚至高达90%以上。王立告诉记者,外地人购房导致房价快速上涨,使本地人也打消了观望心态,追涨入市,购买价格相对低廉、实用性较强的房子。每平方米2300元左右的“青青小城”5月前全部售罄,近八成购房者为本地人和打算在本地从业或落户的人员。
业内人士普遍认为,北海市每平方米3000多元的房价,与不少大中城市比较有“落差”,《广西北部湾经济区发展规划》获批准实施,进一步刺激了“炒房者”的升值期望。北海一家房地产公司副总经理陈雪梅说,北海本身是旅游城市,《规划》定位为“建设宜居城市”,对有钱人有吸引力,加上供应量小,价格自然上涨得快。