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在如今的楼市,楼盘是否降价促销是人们最为关注的话题。在深圳等楼市价格虚高的南方城市,降价的帷幕已经拉开。在北京,赠送家电、物业费或者多返点等各种促销活动也造成了价格的实际下跌。
记者通过近日的调查采访了解到,在经历了去年与全国同步的价格狂涨之后,滨海新区房地产市场内的多数楼盘目前还并没有极力促销,除少数楼盘的返点有所增加之外,楼市大规模的促销风潮并未来临。
开发区优惠幅度提高在开发区的某个知名项目,目前在售产品的均价是10000元每平方米。记者通过询问得知,选择贷款购房,可以一次性优惠总房款的3%,如果选择一次性支付房款,优惠幅度可达4%。
4个点的优惠在开发区楼市乃至滨海新区核心区域的楼市都是少有的。记者查询资料发现,在去年的同期,该项目的优惠幅度为贷款1个点,一次性付款2个点。时间过去了一年,该楼盘的优惠力度增加了一倍还多。
优惠幅度的增加不仅仅体现在直接返点上,如果购房者持有上述项目的会员卡,或者是老业主介绍,还可以一次性减免2万元的房款。该项目自几年前亮相开始,价格一路稳步增长,从开盘之处的均价不到6000元已经涨到如今的10000元,然而,这个价格从去年10月份开始就一直没有变动,目前的促销力度也是该项目有史以来最大的。
在开发区另一个产品供给较为充裕的项目,现在一次性付款也可以得到4个点的优惠,贷款也有优惠,幅度需要看首付的比例是多少。4%的幅度也是这个项目自去年开盘以来的最大优惠。
塘沽项目优惠有限与开发区的优惠幅度提高不同,塘沽区的多数项目目前基本保持着和原来相同的优惠幅度。
作为目前在售楼盘最集中的上北板块,板块内多数楼盘的优惠幅度为一次性付款优惠总房款的2%,贷款最多优惠1%,还要看首付的比例情况,有的楼盘首付达到5成,才能得到1个点优惠,有的楼盘甚至贷款无优惠。
记者发现,在塘沽区没有优惠或少优惠的项目中,有相当一部分已经进入尾盘,整个楼盘的剩余户型可能屈指可数。回款压力的减轻使得开发商不再追求销售速度。
不过,塘沽的个别楼盘也有比较大的优惠,而且优惠幅度超过了开发区项目。5%。这是滨海楼市进入快速发展期之后的最大打折力度。
该楼盘位于杭州道以北,,目前在售价格平均为6700元每平方米,一次性付款可以得到5个点的优惠,贷款购房首付5成也可得到2%的折扣。加大一次性付款的折扣力度,开发商快速回笼资金的目的十分明显。
资金紧张求快速销售在今年第一季度,万科东丽湖在万科全国大范围降价的战略中,率先在天津打响了降价第一枪,此举当时被该项目的内部人士表述为在淡季的促销手段,是每年的惯用销售策略。时间过去数月,楼市期盼的明显回暖仍然没有出现,买卖双方的相互观望还在继续。
据市国土房管局的数据统计,今年2月、3月、4月开发区的新建商品房成交量分别为8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米。尽管成交量在稳步回升,但与去年火爆时期相比仍有不少差距。业内人士表示,开发区内全国性的知名开发商集中,对于全国楼市整体氛围的判断要比塘沽区更为敏感,加大促销力度也在情理之中。
记者通过调查得知,有的楼盘并不支持公积金贷款购房。同样是贷款购房,选择公积金无法得到与商业贷款相同的优惠。对此,业内人士表示,公积金贷款存在办理速度较为缓慢的弱点,开发商并不鼓励使用公积金说明其希望资金的快速回笼,在银行信贷政策从紧的情况下,现在已经有部分开发商的资金链比较紧张。