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作为目前天津楼市中最炙手可热的板块之一,西青区中北镇西部新城正在进入一个崭新的发展阶段。金厦、乐康、上投、六合、富力等众多知名开发商纷纷进驻,在此展开一场楼市竞技。部分项目陆续入住带动了周边市政、交通等配套的完善,加之市区高房价、低供应量的双重压力,必将使一部分市区购房者选择在西部新城置业。
整体规划建设西部新城根据《天津市城市总体规划(2004-2020)》,今后本市将严格控制并逐年减少外环线以内市区人口数量,同时把居住人口向滨海、市区周边新城(卫星城)和郊区县的中心村镇进行引导。按照新家园计划,本市将在外环线以外建设双口、西青、大毕庄、小淀、双街等十个外围组团式居住区。与之相配套的,土地供应及市政规划重点都指向了环城四区。而中北镇板块的西部新城建设则成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域。
根据市政规划,中北镇西部新城位于西青区中北镇外环线西侧,占地4平方公里,建筑面积400万平方米,计划将在5年内建成,总投资超过100亿元。中北镇西部新城将采用“一环、一心、三轴、多组团”的模式,整体定位为大型生态、文化、亲水居住区。整个项目规划绿化面积将达到45%,商业设施面积达到5%,并且还将兴建医院、文化中心、体育中心、娱乐中心等一系列具备城市功能的配套基础设施。届时,西部新城的居住人口将由目前3.8万人增加到20万人。
在建设方案上,中北镇西部新城采取多个实力地产商联合开发、住宅建设与城市配套同时推进的模式,力图在最大程度上避免出现郊区住宅区生活不便的情况。目前,该项目已吸引了天津金厦、天津乐康、天津上投、深圳招商、六合房地产、广州富力等多家在国内有实力和影响的房地产投资开发公司的介入。
区位优势促其加速发展业内专家和开发商一致认为,良好的区位优势是中北镇西部新城加速发展的关键。天津中原的调研报告显示,作为中国百强镇之一的中北镇,紧邻外环线西半环,与市内联系紧密,非常便于居住人群向市内辐射,城市化水平比较高。而且,无论工业生产还是农业贸易均非常优秀。依托镇内的天津一汽生产厂,中北镇目前已发展成为天津重要的汽车配套生产基地。同时,花卉种植面积2000余亩,热带植物园的兴建营造了更加优越的自然景观,丰富了居民的文化生活。2003年,中北镇被国家有关部门确定为全国小城镇建设试点。2004年,被国家环保总局命名为全国第二批环境优美乡镇。
在交通方面,板块内现有的公交路线包括便民6号线和645路,预计随着西部新城的兴建,将有更多公交新线路引入。规划中的地铁2号线是天津市快速轨道交通网中的东西主干线,西起中北镇曹庄,东至李明庄,目前已经启动。在道桥建设方面,已经动工建设的东大道贯穿中北镇南北。另外根据规划,外环线与新津杨公路延长线交汇路段将修建一座立交桥,有效缓解西部板块前往市区的交通压力。
在景观和配套方面,西青区中北镇近年来陆续投资数亿元建成了曹庄花卉市场和热带植物观光园以及8万平方米的园林广场。整个西部新城的定位是生态型、文化型的亲水家园。围绕新城的功能配套,有关部门将陆续投资30亿元建设医院、文化中心、体育中心、四星级酒店娱乐中心、商业区等基础设施。