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据香港《大公报》报道,恒基地产执行董事叶盈枝昨日在沈阳表示,现时公司在内地一、二线城市待发展面积1.3亿平方呎,预计在未来5至6年内分段开发,涉及投资金额将达到630亿元人民币。
集团旗下“沈阳国际金融中心”项目昨日在沈阳进行动土仪式。叶盈枝出席动土活动时表示,该公司现时在内地一线城市待开发面积2000万平方呎,项目涵盖北京、上海等城市,预算投入资金达到110亿元。另外,在重庆、西安、沈阳等9个二线城市,总共拥有17个项目,待开发面积1.1亿平方呎,预算资金需要520亿元。换言之,恒地在未来5至6年内,分阶段投放630亿元,发展内地房地产项目。
沈阳IFC动工涉资80亿叶盈枝称,这次动土兴建的“沈阳国际金融中心”,楼面面积达570万平方呎,楼高427米,楼高89层,可抵御8级地震,将会是东北地区最高建筑。该项目以香港国际金融中心(IFC)为发展蓝本,包括甲级办公室大楼、四层高的零售商场、服务式寓所及五星级酒店,预期可于2012年竣工,涉及投资金额最多达80亿元,初步估计项目回报率约12%。
除了“沈阳国际金融中心”,恒地在沈阳尚有两个项目待发展,包括位于沈北新区的住宅项目,以及市区商住项目。上述两项目楼面面积各为1300万平方呎,投资金额分别为40亿元及100亿元,可望于短期内动工,其中商住项目正进行拆迁工作。故此,恒地在沈阳的投资规模将达到220亿元,以投资金额计算,将会是恒指投放资金最多的内地二线城市。
他补充说,沈阳是东北地区的中心区域,现时刚起步发展,相信未来房价和地价仍会稳定增长。
土储料超过1.5亿方呎叶盈枝又称,考虑到中华煤气在江苏省内有相当投资项目,所以恒地亦会更多在该省内二线城市物色发展项目。
被问到恒地位于上海的广汇广场,他表示,以成本计算,项目回报率约20%至40%。
另外,他称,恒地自去年8月以来,未有内地购入地皮,暂时会在现有项目的周边地带物色土地,以达致规模效益。
据了解,恒地截至6月底之年度内,内地项目竣工楼面面积380万平方呎;08至09年度竣工楼面40万平方呎;但到09至10年度竣工楼面却激增至1470万平方呎。而到今年年底,恒指土地储备将增至超过1.5亿平方呎。