|
||||
随着消费者购房日益理性,记者在采访中发现,时下,随着房地产市场的持续调整,越来越多的房产开发商在写字楼开发、包装过程中开始注重“货真价实”。
写字楼一直是商业地产的主角,它不仅代表着一个城市的商业形态,也是现代都市中一道靓丽的景观,但时下其“综合征”不断显现:售价持续下滑、租金一蹶不振,空置率迅速上升。如何让写字楼市场提前结束低迷状态,已成为许多开发商关注的焦点话题。
某些“高端”因泡沫走低由于与住宅价格存在着巨大的价格倒挂,曾几何时,写字楼销售相当火爆,求购者不断跟进,特别是在房地产策划公司的“策划”下,绍兴的写字楼在宣传推介时,不管地段如何,都冠以“黄金钻石地段”;不管硬件怎样,都冠以“5A智能”;不管服务高低,都冠以“国际物业顾问”……一时间,绍兴市场上的中低端写字楼似乎全部消失了,取而代之的是一幢幢配套高端的“顶级写字楼”。
但在眼下市场持续降温的前提下,消费者购买写字楼日趋理性,投资求购更为务实。某些“高端”写字楼,因存在“泡沫”销售走低
毛坯写字楼不俏了与一些精装修写字楼高昂的售价相比,毛坯写字楼由于价格相对较低,很受市场欢迎,而如今,毛坯房渐渐风光不再,正在不断淡出市场。
“市场红火时,许多消费者在面对毛坯写字楼时,很多一买就是一层或是几层,而后再根据自己的兴趣爱好,进行分级装修,而如今,非但求购的人减少了,而且哪怕有一些消费者进入,也多对毛坯写字楼不感兴趣了。”绍兴县柯桥一些写字楼的销售人员这样介绍道。
“昔日求购毛坯写字楼多是为了投资之用,而现在由于投资风险加大,购房多是自身办公需要,买下后再进行装修多不方便啊。”一位正在市区某楼盘看写字楼的消费者这样告诉记者。
近期,记者在市区迪荡、袍江新区、绍兴县柯桥等地走访调查时发现,与这位消费者持同样想法的市民不在少数,这也是时下一些毛坯写字楼降温,而精装修写字楼升温的一个主要因素
而与此相呼应的是,近年来,虽然我市写字楼市场新概念层出不穷,“精品楼盘”频频“横空出世”,但某些被冠以高档称号的写字楼有名无实,尤其是在配套服务上,更是与甲级写字楼的要求相距甚远,因此,如何提升这些写字楼的配套服务水平,理应引起广大开发商的关注。
“光有一些豪华的外立面、外包装,而没有完善的配套服务相依托,这显然是不合乎市场需求的,更是不适应现代市场发展要求的。”在采访中,我市一些商家这样告诉记者,因此,在写字楼配套总体档次不高的情况下,如何完善、提高各种配套标准,必将成为其是否受市场青睐的一个关键。